94 500 €
T1
19 m²
FREJUS
83600
-4%
vs marché
4 974
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit94 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 19 m²
FREJUS (83600) • centre-ville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
94 500 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 182 €
Prix net vendeur
88 318 €
Frais de notaire
+7 883 €
Émoluments
1 323 €
Droits & taxes
5 210 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
102 383 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
102 383 €
Capital à emprunter
102 383 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 224 €/mois | 3 709 €/mois | 102 816 € | 10 672 € | 3,15% |
| 10 ans | 898 €/mois | 2 721 €/mois | 107 760 € | 15 616 € | 3,20% |
| 15 ans | 650 €/mois | 1 970 €/mois | 117 000 € | 24 856 € | 3,30% |
| 20 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 127 200 € | 35 056 € | 3,40% |
| 25 ans | 461 €/mois | 1 397 €/mois | 138 300 € | 46 156 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,10%
6 708 €/an
Rendement net
4,96%
après charges
Cashflow
-48 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
559 €/an
Charges copro. NR
114 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
470 €/an
GLI (3,0%)
201 €/an
Vacance locative
559 €/an
Total charges
2 019 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
559 €
Fourchette marché
510 - 594 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
6 708 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 559 €
Mensualité crédit
- 438 €
Charges mensuelles
- 168 €
Cashflow négatif ⚠
-48 €
Ratio couverture
78%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, FREJUS ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, FREJUS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, FREJUS
5 784-5 934€
126j
5 896-6 046€
142j
6 248-6 398€
92j
6 558-6 708€
184j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 9 à 28 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 1259 Av Henri Giraud | 131 500 € | 25 m² | 5 260 € |
| 16/06/2025 | 16 Rue Rivarol | 445 500 € | 18 m² | 24 750 € |
| 11/06/2025 | 57 Quai De Cleopatre | 167 500 € | 25 m² | 6 700 € |
| 10/06/2025 | 407 Rue Gustave Bret | 87 300 € | 20 m² | 4 365 € |
| 03/06/2025 | 72 Rue Des Micocouliers | 137 000 € | 25 m² | 5 480 € |
| 02/06/2025 | 407 Rue Gustave Bret | 100 200 € | 26 m² | 3 854 € |
| 28/05/2025 | 360 Rue Des Forces Francaises Libr | 130 000 € | 25 m² | 5 200 € |
| 28/05/2025 | 19 Pl Dei Doufin | 121 000 € | 24 m² | 5 042 € |
| 28/05/2025 | 1268 Av De Provence | 124 000 € | 19 m² | 6 526 € |
| 23/05/2025 | 407 Rue Gustave Bret | 110 000 € | 26 m² | 4 231 € |
| 20/05/2025 | 809 Av A De Musset | 181 000 € | 24 m² | 7 542 € |
| 20/05/2025 | 1376 Av De Provence | 110 000 € | 25 m² | 4 400 € |
| 12/05/2025 | 229 Bd Hector Berlioz | 110 000 € | 27 m² | 4 074 € |
| 05/05/2025 | 246 Bd Hamon | 77 000 € | 25 m² | 3 080 € |
| 30/04/2025 | 11 Pl Dou Maiet | 115 000 € | 21 m² | 5 476 € |