175 000 €

Bien 47 m²

FREJUS 83600

N/A vs marché

3 723 €/m²

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175 000 €

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Bien • 2 pièces • 47 m²

FREJUS (83600) • Gallieni

Copropriété 44 lots

Exposition Sud Garage

DPE C 151 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

T2 traversant plein SUD avec parking et cave – Faibles charges Dans une petite résidence sécurisée, découvrez cet appartement traversant exposé SUD offrant une luminosité optimale ...

Quartier Gallieni

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 175 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 333 €

Prix net vendeur 166 667 €

Frais de notaire +13 257 €

Émoluments 2 074 €

Droits & taxes 9 833 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 188 257 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 188 257 €

Capital à emprunter 188 257 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 250 €/mois	6 818 €/mois	189 000 €	19 569 €	3,15%
10 ans	1 652 €/mois	5 006 €/mois	198 240 €	28 809 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 195 €/mois	3 621 €/mois	215 100 €	45 669 €	3,30%
20 ans	974 €/mois	2 952 €/mois	233 760 €	64 329 €	3,40%
25 ans	844 €/mois	2 558 €/mois	253 200 €	83 769 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,55%

6 204 €/an

Rendement net

2,20%

après charges

Cashflow

-750 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 517 €/an

Charges copro. NR 282 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 434 €/an

GLI (2,5%) 155 €/an

Vacance locative 517 €/an

Total charges 2 055 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).