241 000 €
T2
42 m²
FREJUS
83600
+23%
vs marché
5 738
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
FREJUS (83600) • Saint-Aygulf
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 642 €
Prix net vendeur
227 358 €
Frais de notaire
+17 420 €
Émoluments
2 656 €
Droits & taxes
13 414 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
258 420 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
258 420 €
Capital à emprunter
258 420 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 089 €/mois | 9 361 €/mois | 259 476 € | 26 898 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 267 €/mois | 6 870 €/mois | 272 040 € | 39 462 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 640 €/mois | 4 970 €/mois | 295 200 € | 62 622 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 337 €/mois | 4 052 €/mois | 320 880 € | 88 302 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 347 400 € | 114 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,40%
8 196 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-649 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
683 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
574 €/an
GLI (3,0%)
246 €/an
Vacance locative
683 €/an
Total charges
2 565 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
683 €
Fourchette marché
636 - 729 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
8 196 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 683 €
Mensualité crédit
- 1 118 €
Charges mensuelles
- 214 €
Cashflow négatif ⚠
-649 €
Ratio couverture
164%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, FREJUS ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, FREJUS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, FREJUS
5 510-5 660€
124j
5 667-5 817€
127j
5 804-5 954€
165j
5 963-6 113€
106j
6 061-6 211€
106j
6 236-6 386€
387j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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235 000 € | 4 896 € | 48 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 17 Rue Du Commerce | 154 850 € | 31 m² | 4 995 € |
| 27/06/2025 | 127 Rue Du Marechal Leclerc | 168 000 € | 31 m² | 5 419 € |
| 26/06/2025 | 49 Av Clovis Hugues | 217 350 € | 30 m² | 7 245 € |
| 25/06/2025 | 276 Av De Port Frejus | 248 505 € | 49 m² | 5 072 € |
| 25/06/2025 | 1259 Av Henri Giraud | 131 500 € | 25 m² | 5 260 € |
| 24/06/2025 | 270 Av Du Chateau Gallieni | 256 000 € | 49 m² | 5 224 € |
| 20/06/2025 | 9001 Rue R Garros Pervenches | 191 000 € | 40 m² | 4 775 € |
| 20/06/2025 | 54 Rue Des Sauges | 120 000 € | 55 m² | 2 182 € |
| 13/06/2025 | 1140 Av De Provence | 221 500 € | 39 m² | 5 679 € |
| 12/06/2025 | 183 Av De Saint Lambert | 278 000 € | 60 m² | 4 633 € |
| 12/06/2025 | 9007 Imp Hippolyte Fabre | 236 650 € | 54 m² | 4 382 € |
| 11/06/2025 | 57 Quai De Cleopatre | 167 500 € | 25 m² | 6 700 € |
| 11/06/2025 | 206 Rue Aviat Priol Et Laporte | 252 000 € | 47 m² | 5 362 € |
| 10/06/2025 | 185 Rue Des Anthemis | 87 000 € | 54 m² | 1 611 € |
| 06/06/2025 | 195 Rue Des Lantanas | 115 500 € | 54 m² | 2 139 € |