128 000 €
T1
26 m²
FREJUS
83600
-4%
vs marché
4 923
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 26 m²
FREJUS (83600) • centre-ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 245 €
Prix net vendeur
120 755 €
Frais de notaire
+10 108 €
Émoluments
1 634 €
Droits & taxes
7 124 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 108 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 108 €
Capital à emprunter
138 108 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 138 684 € | 14 387 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 145 440 € | 21 143 € | 3,20% |
| 15 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 157 680 € | 33 383 € | 3,30% |
| 20 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 171 600 € | 47 303 € | 3,40% |
| 25 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 185 700 € | 61 403 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,23%
6 696 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-208 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
558 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
469 €/an
GLI (3,0%)
201 €/an
Vacance locative
558 €/an
Total charges
2 063 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
558 €
Fourchette marché
512 - 600 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
6 696 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 558 €
Mensualité crédit
- 593 €
Charges mensuelles
- 172 €
Cashflow négatif ⚠
-208 €
Ratio couverture
106%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, FREJUS ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, FREJUS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, FREJUS
5 756-5 906€
107j
5 861-6 011€
164j
6 333-6 483€
78j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 FREJUS
|
128 000 € | 4 923 € | 26 m² | 1 | Voir |
|
T2 FREJUS
|
129 000 € | 4 607 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T2 LES ADRETS DE L ESTEREL
|
129 000 € | 5 375 € | 24 m² | 2 | Voir |
|
T2 FREJUS
|
126 000 € | 4 667 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T2 FREJUS
|
126 000 € | 4 667 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T2 FREJUS
|
130 000 € | 4 643 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T2 FREJUS
|
130 000 € | 4 643 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T2 FREJUS
|
130 000 € | 4 643 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T2 FREJUS
|
125 000 € | 4 032 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T1 FREJUS
|
131 000 € | 4 852 € | 27 m² | 1 | Voir |
|
T1 FREJUS
|
131 000 € | 4 852 € | 27 m² | 1 | Voir |
|
T2 FREJUS
|
125 000 € | 4 808 € | 26 m² | 2 | Voir |
|
T1 FREJUS
|
125 000 € | 4 630 € | 27 m² | 1 | Voir |
|
T2 FREJUS
|
125 000 € | 4 808 € | 26 m² | 2 | Voir |
|
T1 FREJUS
|
132 000 € | 4 552 € | 29 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 17 Rue Du Commerce | 154 850 € | 31 m² | 4 995 € |
| 27/06/2025 | 127 Rue Du Marechal Leclerc | 168 000 € | 31 m² | 5 419 € |
| 26/06/2025 | 49 Av Clovis Hugues | 217 350 € | 30 m² | 7 245 € |
| 25/06/2025 | 1259 Av Henri Giraud | 131 500 € | 25 m² | 5 260 € |
| 16/06/2025 | 16 Rue Rivarol | 445 500 € | 18 m² | 24 750 € |
| 13/06/2025 | 1140 Av De Provence | 221 500 € | 39 m² | 5 679 € |
| 11/06/2025 | 57 Quai De Cleopatre | 167 500 € | 25 m² | 6 700 € |
| 10/06/2025 | 407 Rue Gustave Bret | 87 300 € | 20 m² | 4 365 € |
| 05/06/2025 | 211 Av Clovis Hugues | 163 400 € | 33 m² | 4 952 € |
| 04/06/2025 | 63 Rue Du Marechal Leclerc | 178 000 € | 35 m² | 5 086 € |
| 04/06/2025 | 61 Bd De La Liberation | 360 000 € | 35 m² | 10 286 € |
| 03/06/2025 | 72 Rue Des Micocouliers | 137 000 € | 25 m² | 5 480 € |
| 02/06/2025 | 407 Rue Gustave Bret | 100 200 € | 26 m² | 3 854 € |
| 28/05/2025 | 360 Rue Des Forces Francaises Libr | 130 000 € | 25 m² | 5 200 € |
| 28/05/2025 | 647 Bd D Alger | 322 500 € | 38 m² | 8 487 € |