350 000 €
T3
49 m²
FREJUS
83600
+76%
vs marché
7 143
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 49 m²
FREJUS (83600) • Le Mas Port Fréjus
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-19 811 €
Prix net vendeur
330 189 €
Frais de notaire
+24 473 €
Émoluments
3 642 €
Droits & taxes
19 481 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 473 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 473 €
Capital à emprunter
374 473 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 476 €/mois | 13 564 €/mois | 375 984 € | 38 959 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 286 €/mois | 9 958 €/mois | 394 320 € | 57 295 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 376 €/mois | 7 200 €/mois | 427 680 € | 90 655 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 937 €/mois | 5 870 €/mois | 464 880 € | 127 855 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 678 €/mois | 5 085 €/mois | 503 400 € | 166 375 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,01%
10 536 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-1 015 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
878 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
738 €/an
GLI (3,0%)
316 €/an
Vacance locative
878 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
878 €
Fourchette marché
730 - 905 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
10 536 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 878 €
Mensualité crédit
- 1 623 €
Charges mensuelles
- 269 €
Cashflow négatif ⚠
-1 015 €
Ratio couverture
185%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FREJUS ↗ +6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FREJUS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, FREJUS
4 663-4 813€
151j
4 788-4 938€
103j
4 954-5 104€
219j
5 090-5 240€
124j
5 402-5 552€
184j
5 531-5 681€
124j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 FREJUS
|
350 000 € | 7 143 € | 49 m² | 3 | Voir |
|
T3 FREJUS
|
344 000 € | 5 733 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 FREJUS
|
344 000 € | 5 733 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 FREJUS
|
357 000 € | 5 852 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 FREJUS
|
339 878 € | 5 761 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 FREJUS
|
339 878 € | 5 761 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 FREJUS
|
330 000 € | 5 500 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 FREJUS
|
325 000 € | 5 417 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 FREJUS
|
325 000 € | 5 417 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 FREJUS
|
375 000 € | 6 250 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 FREJUS
|
325 000 € | 5 417 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 FREJUS
|
325 000 € | 5 417 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 FREJUS
|
325 000 € | 5 417 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 FREJUS
|
325 000 € | 5 417 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 FREJUS
|
377 000 € | 6 283 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 17 Rue Du Commerce | 154 850 € | 31 m² | 4 995 € |
| 27/06/2025 | 127 Rue Du Marechal Leclerc | 168 000 € | 31 m² | 5 419 € |
| 26/06/2025 | 178 Rue Armand Duvivier | 250 000 € | 66 m² | 3 788 € |
| 26/06/2025 | 49 Av Clovis Hugues | 217 350 € | 30 m² | 7 245 € |
| 25/06/2025 | 276 Av De Port Frejus | 248 505 € | 49 m² | 5 072 € |
| 24/06/2025 | 270 Av Du Chateau Gallieni | 256 000 € | 49 m² | 5 224 € |
| 20/06/2025 | 9001 Rue R Garros Pervenches | 191 000 € | 40 m² | 4 775 € |
| 20/06/2025 | 54 Rue Des Sauges | 120 000 € | 55 m² | 2 182 € |
| 13/06/2025 | 1140 Av De Provence | 221 500 € | 39 m² | 5 679 € |
| 12/06/2025 | 9007 Imp Hippolyte Fabre | 236 650 € | 54 m² | 4 382 € |
| 12/06/2025 | 183 Av De Saint Lambert | 278 000 € | 60 m² | 4 633 € |
| 11/06/2025 | 752 Av Du 15eme Corps D Armee | 270 000 € | 69 m² | 3 913 € |
| 11/06/2025 | 206 Rue Aviat Priol Et Laporte | 252 000 € | 47 m² | 5 362 € |
| 10/06/2025 | 185 Rue Des Anthemis | 87 000 € | 54 m² | 1 611 € |
| 06/06/2025 | 195 Rue Des Lantanas | 115 500 € | 54 m² | 2 139 € |