255 000 €
T2
50 m²
FREJUS
83600
+10%
vs marché
5 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
FREJUS (83600) • Madeleine Thoron
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-14 434 €
Prix net vendeur
240 566 €
Frais de notaire
+18 326 €
Émoluments
2 783 €
Droits & taxes
14 193 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 326 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 326 €
Capital à emprunter
273 326 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 267 €/mois | 9 900 €/mois | 274 428 € | 28 435 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 398 €/mois | 7 267 €/mois | 287 760 € | 41 767 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 312 300 € | 66 307 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 414 €/mois | 4 285 €/mois | 339 360 € | 93 367 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 367 500 € | 121 507 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
3,21%
8 196 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-718 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
683 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
574 €/an
GLI (3,0%)
246 €/an
Vacance locative
683 €/an
Total charges
2 613 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
683 €
Fourchette marché
636 - 729 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
8 196 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 683 €
Mensualité crédit
- 1 183 €
Charges mensuelles
- 218 €
Cashflow négatif ⚠
-718 €
Ratio couverture
173%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, FREJUS ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, FREJUS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, FREJUS
5 510-5 660€
124j
5 667-5 817€
127j
5 804-5 954€
165j
5 963-6 113€
106j
6 061-6 211€
106j
6 236-6 386€
387j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 FREJUS
|
255 000 € | 4 636 € | 55 m² | 2 | Voir |
|
T2 FREJUS
|
255 000 € | 4 636 € | 55 m² | 2 | Voir |
|
T2 FREJUS
|
255 000 € | 5 100 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 FREJUS
|
255 000 € | 5 100 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 FREJUS
|
255 000 € | 5 313 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T3 FREJUS
|
255 000 € | 4 636 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 FREJUS
|
255 000 € | 4 554 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 FREJUS
|
254 000 € | 4 618 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 FREJUS
|
253 000 € | 4 081 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 FREJUS
|
257 500 € | 4 221 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T2 FREJUS
|
257 600 € | 5 481 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T3 BAGNOLS EN FORET
|
259 000 € | 4 317 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T2 FREJUS
|
250 000 € | 5 435 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 FREJUS
|
250 000 € | 5 435 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T3 FREJUS
|
250 000 € | 4 032 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 21 Rue Pic Du Cap Roux | 292 000 € | 70 m² | 4 171 € |
| 27/06/2025 | 127 Rue Du Marechal Leclerc | 168 000 € | 31 m² | 5 419 € |
| 27/06/2025 | 17 Rue Du Commerce | 154 850 € | 31 m² | 4 995 € |
| 26/06/2025 | 49 Av Clovis Hugues | 217 350 € | 30 m² | 7 245 € |
| 26/06/2025 | 178 Rue Armand Duvivier | 250 000 € | 66 m² | 3 788 € |
| 25/06/2025 | 276 Av De Port Frejus | 248 505 € | 49 m² | 5 072 € |
| 24/06/2025 | 270 Av Du Chateau Gallieni | 256 000 € | 49 m² | 5 224 € |
| 20/06/2025 | 9001 Rue R Garros Pervenches | 191 000 € | 40 m² | 4 775 € |
| 20/06/2025 | 54 Rue Des Sauges | 120 000 € | 55 m² | 2 182 € |
| 13/06/2025 | 1140 Av De Provence | 221 500 € | 39 m² | 5 679 € |
| 12/06/2025 | 9007 Imp Hippolyte Fabre | 236 650 € | 54 m² | 4 382 € |
| 12/06/2025 | 183 Av De Saint Lambert | 278 000 € | 60 m² | 4 633 € |
| 11/06/2025 | 752 Av Du 15eme Corps D Armee | 270 000 € | 69 m² | 3 913 € |
| 11/06/2025 | 206 Rue Aviat Priol Et Laporte | 252 000 € | 47 m² | 5 362 € |
| 10/06/2025 | 185 Rue Des Anthemis | 87 000 € | 54 m² | 1 611 € |