541 000 €
T8
210 m²
FREJUS
83600
-50%
vs marché
2 576
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit541 000 €
Maison • 8 pièces • 210 m²
FREJUS (83600) • Fréjus
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
541 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 808 €
Prix net vendeur
520 192 €
Frais de notaire
+37 505 €
Émoluments
5 464 €
Droits & taxes
30 691 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
578 505 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
578 505 €
Capital à emprunter
578 505 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 915 €/mois | 20 955 €/mois | 580 860 € | 60 206 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 076 €/mois | 15 382 €/mois | 609 120 € | 88 466 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 671 €/mois | 11 124 €/mois | 660 780 € | 140 126 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 993 €/mois | 9 070 €/mois | 718 320 € | 197 666 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 593 €/mois | 7 858 €/mois | 777 900 € | 257 246 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,12%
27 720 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-1 800 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 310 €/an
Charges copro. NR
1 260 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 940 €/an
GLI (2,5%)
693 €/an
Vacance locative
2 309 €/an
Total charges
8 662 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 23 Imp De Picardie | 488 450 € | 176 m² | 2 775 € |
| 24/06/2025 | 80 All Des Polygales | 775 000 € | 213 m² | 3 638 € |
| 11/06/2025 | 92 All Des Rouges Gorges | 1 050 000 € | 252 m² | 4 167 € |
| 28/05/2025 | 372 Av Du Petit Verdon | 1 080 700 € | 200 m² | 5 404 € |
| 28/05/2025 | 225 Av De La Baronne | 840 000 € | 171 m² | 4 912 € |
| 31/03/2025 | 133 Av Du Belvedere | 1 350 000 € | 180 m² | 7 500 € |
| 27/03/2025 | 210 Av Du Petit Verdon | 1 008 950 € | 199 m² | 5 070 € |
| 24/03/2025 | 314 Av A De Musset | 810 920 € | 220 m² | 3 686 € |
| 10/02/2025 | 39 Av Des Arbousiers | 1 194 000 € | 188 m² | 6 351 € |
| 14/01/2025 | 183 Rpt Du Belvedere | 2 200 000 € | 224 m² | 9 821 € |
| 30/12/2024 | 9010 Av Du Festival St Jean | 1 525 500 € | 250 m² | 6 102 € |
| 23/12/2024 | 227 Av Anthony Galvaing | 1 615 270 € | 238 m² | 6 787 € |
| 11/12/2024 | 9017 Av Des Roques Rousses St Jean | 1 485 440 € | 200 m² | 7 427 € |
| 06/12/2024 | 1255 Av Alexis Carrel | 928 950 € | 195 m² | 4 764 € |
| 06/11/2024 | 166 Av De La Baronne | 1 550 000 € | 233 m² | 6 652 € |