581 500 €
T4
133 m²
FREJUS
83600
+33%
vs marché
4 372
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit581 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 133 m²
FREJUS (83600) • Fréjus Plage
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
581 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 690 €
Prix net vendeur
553 810 €
Frais de notaire
+39 810 €
Émoluments
5 786 €
Droits & taxes
32 674 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
621 310 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
621 310 €
Capital à emprunter
621 310 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 426 €/mois | 22 503 €/mois | 623 784 € | 64 605 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 451 €/mois | 16 518 €/mois | 654 120 € | 94 941 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 943 €/mois | 11 948 €/mois | 709 740 € | 150 561 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 214 €/mois | 9 739 €/mois | 771 360 € | 212 181 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 784 €/mois | 8 436 €/mois | 835 200 € | 276 021 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
1,86%
10 800 €/an
Rendement net
1,20%
après charges
Cashflow
-2 118 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
900 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
756 €/an
GLI (3,0%)
324 €/an
Vacance locative
900 €/an
Total charges
3 837 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
900 €
Fourchette marché
711 - 1 251 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
10 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 900 €
Mensualité crédit
- 2 697 €
Charges mensuelles
- 320 €
Cashflow négatif ⚠
-2 118 €
Ratio couverture
300%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, FREJUS ↗ +11.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, FREJUS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FREJUS
|
524 000 € | 3 881 € | 135 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 82 Rue Du General De Gaulle | 150 000 € | 107 m² | 1 402 € |
| 09/05/2025 | 17 Rue Du Littoral | 850 000 € | 147 m² | 5 782 € |
| 03/03/2025 | 319 Av Du Gen. D'armee Callies | 550 000 € | 110 m² | 5 000 € |
| 30/01/2025 | 55 Rue Jean Jaures | 252 000 € | 132 m² | 1 909 € |
| 27/12/2024 | 127 Rue Des Moulins | 760 000 € | 108 m² | 7 037 € |
| 28/10/2024 | 98 Av Du Mont Palatin | 333 500 € | 114 m² | 2 925 € |
| 24/10/2024 | 85 Rue Jean Carrara | 319 950 € | 112 m² | 2 857 € |
| 21/10/2024 | 647 Brd Alger Mediterranee A | 1 245 000 € | 149 m² | 8 356 € |
| 27/09/2024 | 319 Av Du Gen. D'armee Callies | 601 788 € | 110 m² | 5 471 € |
| 14/08/2024 | 78 Rue Jean Giono | 520 000 € | 140 m² | 3 714 € |
| 03/07/2024 | 80 Av De Verdun | 319 575 € | 135 m² | 2 367 € |
| 08/04/2024 | 9002 Imp Louis Pierrugues | 530 000 € | 106 m² | 5 000 € |
| 09/02/2024 | 310 Rue Marechal Gallieni | 350 000 € | 113 m² | 3 097 € |
| 30/01/2024 | 214b Che Saint Joseph | 369 250 € | 140 m² | 2 638 € |
| 02/01/2024 | 76 Rue St Francois De Paule | 221 500 € | 120 m² | 1 846 € |