250 000 €
T4
70 m²
FREJUS
83600
+9%
vs marché
3 571
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 70 m²
FREJUS (83600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 033 €
Prix net vendeur
236 967 €
Frais de notaire
+18 079 €
Émoluments
2 748 €
Droits & taxes
13 981 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 079 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 079 €
Capital à emprunter
268 079 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 204 €/mois | 9 709 €/mois | 269 136 € | 27 865 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 282 240 € | 40 969 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 306 180 € | 64 909 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 609 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 360 300 € | 119 029 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,32%
10 800 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-547 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
900 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
756 €/an
GLI (3,0%)
324 €/an
Vacance locative
900 €/an
Total charges
3 439 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
900 €
Fourchette marché
711 - 1 251 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
10 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 900 €
Mensualité crédit
- 1 159 €
Charges mensuelles
- 287 €
Cashflow négatif ⚠
-547 €
Ratio couverture
129%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, FREJUS ↗ +11.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, FREJUS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FREJUS
|
250 000 € | 3 289 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 FREJUS
|
250 000 € | 3 571 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 FREJUS
|
249 900 € | 3 011 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 FREJUS
|
253 000 € | 3 012 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T4 FREJUS
|
245 000 € | 2 917 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 FREJUS
|
245 000 € | 3 769 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T4 FREJUS
|
245 000 € | 2 917 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAGNOLS EN FORET
|
245 000 € | 2 917 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T5 FREJUS
|
263 000 € | 3 169 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 FREJUS
|
263 000 € | 3 169 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T4 FREJUS
|
236 900 € | 3 484 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAGNOLS EN FORET
|
236 900 € | 3 433 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T4 FREJUS
|
229 500 € | 2 765 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 FREJUS
|
220 000 € | 2 895 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 FREJUS
|
220 000 € | 3 014 € | 73 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 21 Rue Pic Du Cap Roux | 292 000 € | 70 m² | 4 171 € |
| 26/06/2025 | 178 Rue Armand Duvivier | 250 000 € | 66 m² | 3 788 € |
| 20/06/2025 | 54 Rue Des Sauges | 120 000 € | 55 m² | 2 182 € |
| 12/06/2025 | 9007 Imp Hippolyte Fabre | 236 650 € | 54 m² | 4 382 € |
| 12/06/2025 | 183 Av De Saint Lambert | 278 000 € | 60 m² | 4 633 € |
| 11/06/2025 | 752 Av Du 15eme Corps D Armee | 270 000 € | 69 m² | 3 913 € |
| 10/06/2025 | 185 Rue Des Anthemis | 87 000 € | 54 m² | 1 611 € |
| 06/06/2025 | 195 Rue Des Lantanas | 115 500 € | 54 m² | 2 139 € |
| 05/06/2025 | 17 Rue Du Commerce | 311 600 € | 64 m² | 4 869 € |
| 02/06/2025 | 1376 Av De Provence | 562 000 € | 80 m² | 7 025 € |
| 28/05/2025 | 291 Av Gen Norbert Riera | 203 000 € | 50 m² | 4 060 € |
| 27/05/2025 | 105 Rue Des Lantanas | 106 200 € | 65 m² | 1 634 € |
| 26/05/2025 | 1668 Av Mal De Lattre De Tassigny | 200 000 € | 87 m² | 2 299 € |
| 26/05/2025 | 291 Av Gen Norbert Riera | 310 000 € | 80 m² | 3 875 € |
| 26/05/2025 | 639 Av De Provence | 81 563 € | 78 m² | 1 046 € |