105 410 €

T5 90 m²

FREJUS 83600

-77% vs marché

1 171 €/m²

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105 410 €

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Maison • 5 pièces • 90 m²

VIAGER SANS TRAVAUX

FREJUS (83600) • Counillier Valescure

Terrain 283 m²

Construction 1980

Jardin

DPE D 201 kWh/m²

GES D 6 kg CO₂

Énergie Autre

Maison de ville en parfait état avec jardin et piscine à moité prix Age : Femme de 83 ans / Homme de 86 ans Bouquet : 105410 EUR Rente : 670 EUR/mois Prix d'achat : 173706 EUR Nous...

Quartier Counillier Valescure

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 105 410 €

Honoraires agence (~5,0%) -5 020 €

Prix net vendeur 100 390 €

Frais de notaire +8 712 €

Émoluments 1 439 €

Droits & taxes 5 923 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 114 122 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 114 122 €

Capital à emprunter 114 122 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 364 €/mois	4 133 €/mois	114 576 €	11 867 €	3,15%
10 ans	1 001 €/mois	3 033 €/mois	120 120 €	17 411 €	3,20%
15 ans	724 €/mois	2 194 €/mois	130 320 €	27 611 €	3,30%
20 ans	590 €/mois	1 788 €/mois	141 600 €	38 891 €	3,40%
25 ans	511 €/mois	1 548 €/mois	153 300 €	50 591 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,27%

11 880 €/an

Rendement net

7,10%

après charges

Cashflow

+13 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 990 €/an

Charges copro. NR 540 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 832 €/an

GLI (2,5%) 297 €/an

Vacance locative 990 €/an

Total charges 3 799 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

76% moins cher

* Maison 5p, FREJUS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, FREJUS ↗ +5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, FREJUS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, FREJUS

4 438-4 588€

115j

4 739-4 889€

56j

5 018-5 168€

132j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/06/2025	56 All Du Pressoir	550 000 €	100 m²	5 500 €
13/06/2025	65 Av De Saint Lambert	323 000 €	71 m²	4 549 €
28/05/2025	173 Rue Alphonse Daudet	387 862 €	106 m²	3 659 €
28/05/2025	226 Av Du Vallon Des Pins	532 132 €	105 m²	5 068 €
26/05/2025	15 Imp Jules Massenet	390 476 €	85 m²	4 594 €
29/04/2025	400 Rue Res La Pinede	375 000 €	92 m²	4 076 €
29/04/2025	303 Rue D Agay	388 000 €	81 m²	4 790 €
17/04/2025	34 All Tite Live	443 500 €	84 m²	5 280 €
15/04/2025	13 All Coudoulet	339 805 €	79 m²	4 301 €
15/04/2025	141 Rue Des Tournesols	310 000 €	76 m²	4 079 €
14/04/2025	540 Rue Du Docteur Donnadieu	335 000 €	93 m²	3 602 €
11/04/2025	388 Rue Du Lac De L Ecureuil	617 500 €	104 m²	5 938 €
10/04/2025	172 Rue Du Bravet	530 000 €	100 m²	5 300 €
24/03/2025	260 Che De Saint Pons	389 500 €	76 m²	5 125 €
21/03/2025	190 Av Des Bleuets	500 000 €	110 m²	4 545 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).