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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 49 896 € | 5 157 € | 3,15% |
| 10 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 52 320 € | 7 581 € | 3,20% |
| 15 ans | 315 €/mois | 955 €/mois | 56 700 € | 11 961 € | 3,30% |
| 20 ans | 257 €/mois | 779 €/mois | 61 680 € | 16 941 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 223 €/mois | 676 €/mois | 66 900 € | 22 161 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 51 Rue Du Puits Des Ferrats | 108 000 € | 35 m² | 3 086 € |
| 30/04/2025 | 9024 All Des Glaieuls | 169 650 € | 31 m² | 5 473 € |
| 28/02/2025 | 176 Prom Victoria | 200 000 € | 45 m² | 4 444 € |
| 07/02/2025 | 338 Bd Camille St Saens | 250 000 € | 60 m² | 4 167 € |
| 05/02/2025 | 59 Rue Du Puits Des Ferrats | 120 000 € | 38 m² | 3 158 € |
| 24/01/2025 | 195 Rue Des Adrets | 365 000 € | 40 m² | 9 125 € |
| 13/01/2025 | 34 Rue Roger Martin Du Gard | 280 000 € | 45 m² | 6 222 € |
| 13/01/2025 | 269 Bd Hector Berlioz | 292 650 € | 56 m² | 5 226 € |
| 30/12/2024 | 3 Rue Du General De Gaulle | 1 400 000 € | 50 m² | 28 000 € |
| 10/12/2024 | 254 Av Jean Lachenaud | 8 039 082 € | 35 m² | 229 688 € |
| 27/11/2024 | 9008 Capitou | 1 656 540 € | 50 m² | 33 131 € |
| 18/11/2024 | 1333 Av Corniche D Azur | 170 000 € | 44 m² | 3 864 € |
| 04/10/2024 | 83 Av Du Grand Boucharel | 170 000 € | 24 m² | 7 083 € |
| 30/09/2024 | 63 Rue Aviat Priol Et Laporte | 370 000 € | 60 m² | 6 167 € |
| 30/09/2024 | 254 Av Jean Lachenaud | 580 000 € | 35 m² | 16 571 € |