1 875 000 €

T1 500 m²

FREJUS 83600

-27% vs marché

3 750 €/m²

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1 875 000 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 500 m²

FREJUS (83600) • tour de mare

Étage 3e étage

Construction 1965

DPE C 96 kWh/m²

GES C 16 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

vous propose une propriété unique, véritable témoin de l'histoire de Fréjus. Nichée sur les hauteurs du quartier prisé de la Tour de Mare, cette bâtisse exceptionnelle bénéficie de...

Quartier tour de mare

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 875 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -89 286 €

Prix net vendeur 1 785 714 €

Frais de notaire +124 305 €

Émoluments 17 598 €

Droits & taxes 105 357 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 999 305 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 999 305 €

Capital à emprunter 1 999 305 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	23 898 €/mois	72 418 €/mois	2 007 432 €	208 058 €	3,15%
10 ans	17 542 €/mois	53 158 €/mois	2 105 040 €	305 666 €	3,20%
15 ans	12 687 €/mois	38 445 €/mois	2 283 660 €	484 286 €	3,30%
20 ans	10 343 €/mois	31 342 €/mois	2 482 320 €	682 946 €	3,40%
25 ans Recommandé	8 960 €/mois	27 152 €/mois	2 688 000 €	888 626 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

0,36%

6 696 €/an

Rendement net

0,09%

après charges

Cashflow

-8 553 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 558 €/an

Charges copro. NR 3 000 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 469 €/an

GLI (3,0%) 201 €/an

Vacance locative 558 €/an

Total charges 4 944 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 558 €

Fourchette marché 512 - 600 €

Prix au m² 21 €/m²

Loyer annuel 6 696 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 558 €

Mensualité crédit - 8 699 €

Charges mensuelles - 412 €

Cashflow négatif ⚠ -8 553 €

Ratio couverture 1559%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

37% moins cher

* Appartement 1p, FREJUS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, FREJUS ↗ +0.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, FREJUS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 1 pièces, FREJUS

5 756-5 906€

107j

5 861-6 011€

164j

6 333-6 483€

78j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).