888 500 €
T6
180 m²
FREJUS
83600
+17%
vs marché
4 936
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit888 500 €
Maison • 6 pièces • 180 m²
FREJUS (83600) • Counillier Valescure
Terrain
1 156 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
888 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-34 173 €
Prix net vendeur
854 327 €
Frais de notaire
+60 422 €
Émoluments
8 667 €
Droits & taxes
50 405 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
948 922 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
948 922 €
Capital à emprunter
948 922 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 342 €/mois | 34 370 €/mois | 952 728 € | 98 699 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 326 €/mois | 25 230 €/mois | 999 120 € | 145 091 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 022 €/mois | 18 248 €/mois | 1 083 960 € | 229 931 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 909 €/mois | 14 876 €/mois | 1 178 160 € | 324 131 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 253 €/mois | 12 888 €/mois | 1 275 900 € | 421 871 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,67%
23 760 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-4 205 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, FREJUS ↗ +0.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 23 Imp De Picardie | 488 450 € | 176 m² | 2 775 € |
| 24/06/2025 | 80 All Des Polygales | 775 000 € | 213 m² | 3 638 € |
| 28/05/2025 | 225 Av De La Baronne | 840 000 € | 171 m² | 4 912 € |
| 28/05/2025 | 372 Av Du Petit Verdon | 1 080 700 € | 200 m² | 5 404 € |
| 26/05/2025 | 135 Imp De Venetie | 1 076 260 € | 167 m² | 6 445 € |
| 16/05/2025 | 73 Imp De La Montagne | 634 720 € | 155 m² | 4 095 € |
| 30/04/2025 | 285 Av Des Chenes Verts | 1 061 460 € | 150 m² | 7 076 € |
| 30/04/2025 | 144 Av Frederic Chopin | 625 000 € | 150 m² | 4 167 € |
| 29/04/2025 | 69 Av Troyon | 671 000 € | 165 m² | 4 067 € |
| 25/04/2025 | 772 Av Gustave Flaubert | 516 000 € | 148 m² | 3 486 € |
| 22/04/2025 | 21 All Roxane | 828 000 € | 147 m² | 5 633 € |
| 31/03/2025 | 133 Av Du Belvedere | 1 350 000 € | 180 m² | 7 500 € |
| 27/03/2025 | 210 Av Du Petit Verdon | 1 008 950 € | 199 m² | 5 070 € |
| 10/02/2025 | 39 Av Des Arbousiers | 1 194 000 € | 188 m² | 6 351 € |
| 07/02/2025 | 75 Imp Des Pignons | 559 125 € | 146 m² | 3 830 € |