700 000 €

T5 121 m²

FREJUS 83600

Retirée

+142% vs marché

5 785 €/m²

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700 000 €

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Agences 3

#a9ZZD 700 000 € #awYek 765 200 € #aDxN5 765 000 €

Appartement T5 • 5 pièces • 121 m²

FREJUS (83600) • frejus plage

Étage 3e étage

Construction 1994

Copropriété 218 lots

Terrasse

DPE B 92 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Fréjus (83600) - L'agence CITYLIFE vous propose ce spacieux Duplex de 121 m² situé à Port Fréjus. Cet appartement situé dans une résidence de standing vous ravira par sa qualité et...

Quartier frejus plage

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 700 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -33 333 €

Prix net vendeur 666 667 €

Frais de notaire +47 551 €

Émoluments 6 868 €

Droits & taxes 39 333 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 747 551 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 747 551 €

Capital à emprunter 747 551 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 935 €/mois	27 076 €/mois	750 540 €	77 745 €	3,15%
10 ans	6 559 €/mois	19 876 €/mois	787 080 €	114 285 €	3,20%
15 ans	4 744 €/mois	14 376 €/mois	853 920 €	181 125 €	3,30%
20 ans	3 867 €/mois	11 718 €/mois	928 080 €	255 285 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 350 €/mois	10 152 €/mois	1 005 000 €	332 205 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,28%

15 972 €/an

Rendement net

1,44%

après charges

Cashflow

-3 474 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 331 €/an

Charges copro. NR 726 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 118 €/an

GLI (2,5%) 399 €/an

Vacance locative 1 330 €/an

Total charges 5 054 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

83% plus cher

* Appartement 5p, FREJUS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, FREJUS ↘ -7.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, FREJUS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#9B116 Actuel	700 000 €	-
#a9ZZD	700 000 €	-
#awYek	765 200 €	+9,3%
#aDxN5	765 000 €	+9,3%

15 ventes réelles — Appartements de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/06/2025	82 Rue Du General De Gaulle	150 000 €	107 m²	1 402 €
19/06/2025	1081 Av De Provence	484 500 €	101 m²	4 797 €
23/04/2025	47 Rue Du Pedegal	450 000 €	100 m²	4 500 €
03/03/2025	319 Av Du Gen. D'armee Callies	550 000 €	110 m²	5 000 €
27/02/2025	184 Rue Joseph Aubenas	4 500 000 €	100 m²	45 000 €
11/02/2025	178 Rue Armand Duvivier	335 000 €	105 m²	3 190 €
30/01/2025	55 Rue Jean Jaures	252 000 €	132 m²	1 909 €
27/12/2024	127 Rue Des Moulins	760 000 €	108 m²	7 037 €
09/12/2024	274 Av De Verdun	367 006 €	100 m²	3 670 €
28/10/2024	75 Pl St Francois De Paule	268 000 €	97 m²	2 763 €
28/10/2024	98 Av Du Mont Palatin	333 500 €	114 m²	2 925 €
24/10/2024	85 Rue Jean Carrara	319 950 €	112 m²	2 857 €
30/09/2024	216 Av Jean Lachenaud	580 000 €	100 m²	5 800 €
27/09/2024	319 Av Du Gen. D'armee Callies	601 788 €	110 m²	5 471 €
03/09/2024	1081 Av De Provence	412 000 €	101 m²	4 079 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).