117 950 €
T7
120 m²
FREIGNE
49440
N/A
vs marché
983
€/m²
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Créer un compte gratuit117 950 €
Maison • 7 pièces • 120 m²
TRAVAUX
FREIGNE (49440)
Terrain
525 m²
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
G
420 kWh/m²
GES
G
120 kg CO₂
A vendre maison à rénover de 120 m² environ à Freigné. L'habitation est composée au rez-de-chaussée d'une salle à manger, d'un salon, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une chamb...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
117 950 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 079 €
Prix net vendeur
112 871 €
Frais de notaire
+9 567 €
Émoluments
1 558 €
Droits & taxes
6 659 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
127 517 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
127 517 €
Capital à emprunter
127 517 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 128 016 € | 13 251 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 119 €/mois | 3 391 €/mois | 134 280 € | 19 515 € | 3,20% |
| 15 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 145 620 € | 30 855 € | 3,30% |
| 20 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 158 400 € | 43 635 € | 3,40% |
| 25 ans | 571 €/mois | 1 730 €/mois | 171 300 € | 56 535 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,43%
15 840 €/an
Rendement net
8,50%
après charges
Cashflow
+163 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.