87 574 €
Bien
561 m²
FREHEL
22240
N/A
vs marché
156
€/m²
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Bien • 561 m²
FREHEL (22240)
Jardin
16MC FREHEL : Dans un petit lotissement récent, à seulement 5 minutes de la plage des Sables d'or un terrain à bâtir de 561 m². Viabilisé et libre de constructeur. (7.66 % d'honora...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 574 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 170 €
Prix net vendeur
83 404 €
Frais de notaire
+7 546 €
Émoluments
1 276 €
Droits & taxes
4 920 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 120 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 120 €
Capital à emprunter
95 120 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 95 508 € | 9 900 € | 3,15% |
| 10 ans | 835 €/mois | 2 530 €/mois | 100 200 € | 14 592 € | 3,20% |
| 15 ans | 604 €/mois | 1 830 €/mois | 108 720 € | 23 112 € | 3,30% |
| 20 ans | 492 €/mois | 1 491 €/mois | 118 080 € | 32 472 € | 3,40% |
| 25 ans | 426 €/mois | 1 291 €/mois | 127 800 € | 42 192 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
84,56%
74 052 €/an
Rendement net
54,09%
après charges
Cashflow
+3 714 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 171 €/an
Charges copro. NR
3 366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 184 €/an
GLI (2,5%)
1 851 €/an
Vacance locative
6 169 €/an
Total charges
22 891 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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