269 250 €
T3
59 m²
FREHEL
22240
+20%
vs marché
4 564
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 250 €
Maison • 3 pièces • 59 m²
FREHEL (22240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 821 €
Prix net vendeur
256 429 €
Frais de notaire
+19 414 €
Émoluments
2 935 €
Droits & taxes
15 129 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 664 €
Capital à emprunter
288 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 450 €/mois | 10 455 €/mois | 289 800 € | 30 003 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 533 €/mois | 7 676 €/mois | 303 960 € | 44 163 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 832 €/mois | 5 552 €/mois | 329 760 € | 69 963 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 358 320 € | 98 523 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 388 200 € | 128 403 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,89%
7 788 €/an
Rendement net
1,80%
après charges
Cashflow
-1 249 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FREHEL ↗ +10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FREHEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 FREHEL
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T3 FREHEL
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269 250 € | 4 564 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 FREHEL
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269 250 € | 4 564 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 FREHEL
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269 250 € | 4 564 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 FREHEL
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273 700 € | 3 910 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 FREHEL
|
275 400 € | 3 934 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 FREHEL
|
256 000 € | 3 657 € | 70 m² | 3 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2024 | 5603 Le Gas | 379 525 € | 69 m² | 5 500 € |
| 02/10/2024 | 1 Le Haut Carrien | 330 000 € | 66 m² | 5 000 € |
| 26/08/2024 | 14 All Des Melezes | 256 700 € | 52 m² | 4 937 € |
| 23/08/2024 | 5947 Rue De La Cornilliere | 308 000 € | 69 m² | 4 464 € |
| 13/08/2024 | 15 Rue Du Courtil Antoine | 135 714 € | 74 m² | 1 834 € |
| 30/04/2024 | 4 Rue De La Pointe Aux Chevres | 250 000 € | 64 m² | 3 906 € |
| 26/04/2024 | 10 Rue Des Mielles | 260 000 € | 71 m² | 3 662 € |
| 26/02/2024 | 5737 Pl De Chambly | 350 000 € | 70 m² | 5 000 € |
| 29/11/2023 | 11 Rue Des Avelines | 195 000 € | 60 m² | 3 250 € |
| 31/10/2023 | 5 Rue De La Pointe Aux Chevres | 95 000 € | 50 m² | 1 900 € |
| 27/10/2023 | 3 Imp Du Tertre Gochaut | 324 540 € | 78 m² | 4 161 € |
| 29/09/2023 | 5 All Des Mouettes | 670 000 € | 72 m² | 9 306 € |
| 29/06/2023 | 11 Rue Des Tertres Maurions | 259 000 € | 61 m² | 4 246 € |
| 20/04/2023 | 5602f Le Gas | 80 000 € | 73 m² | 1 096 € |