263 500 €
T4
80 m²
FREHEL
22240
+9%
vs marché
3 294
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit263 500 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
FREHEL (22240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 548 €
Prix net vendeur
250 952 €
Frais de notaire
+19 038 €
Émoluments
2 882 €
Droits & taxes
14 806 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 538 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 538 €
Capital à emprunter
282 538 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 377 €/mois | 10 233 €/mois | 283 668 € | 29 384 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 297 480 € | 43 196 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 793 €/mois | 5 433 €/mois | 322 740 € | 68 456 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 462 €/mois | 4 430 €/mois | 350 880 € | 96 596 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 266 €/mois | 3 836 €/mois | 379 800 € | 125 516 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,01%
10 560 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-1 053 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FREHEL ↘ -9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FREHEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 PLURIEN
|
263 400 € | 2 634 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T4 FREHEL
|
263 783 € | 3 426 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 FREHEL
|
263 000 € | 3 094 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLURIEN
|
261 500 € | 3 269 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLURIEN
|
267 503 € | 3 147 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 FREHEL
|
259 000 € | 3 238 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLURIEN
|
252 500 € | 2 577 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLURIEN
|
252 500 € | 2 577 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T5 PLURIEN
|
250 500 € | 2 637 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T7 FREHEL
|
249 200 € | 2 680 € | 93 m² | 7 | Voir |
|
T4 FREHEL
|
281 900 € | 3 278 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 FREHEL
|
283 183 € | 3 678 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T5 PLURIEN
|
283 500 € | 3 150 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 PLURIEN
|
240 500 € | 2 614 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLURIEN
|
240 000 € | 2 824 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 13 Rue Du Tertre Fourre | 205 000 € | 85 m² | 2 412 € |
| 03/03/2025 | 20 Rue Du Petit Clos | 294 440 € | 88 m² | 3 346 € |
| 14/02/2025 | 5682a Le Beslin | 250 000 € | 83 m² | 3 012 € |
| 18/12/2024 | 8 Rue Du Petit Bois | 218 300 € | 80 m² | 2 729 € |
| 16/12/2024 | 5603 Le Gas | 379 525 € | 69 m² | 5 500 € |
| 02/10/2024 | 1 Le Haut Carrien | 330 000 € | 66 m² | 5 000 € |
| 23/08/2024 | 5947 Rue De La Cornilliere | 308 000 € | 69 m² | 4 464 € |
| 13/08/2024 | 15 Rue Du Courtil Antoine | 135 714 € | 74 m² | 1 834 € |
| 12/07/2024 | 17 Rue Du Courtil Antoine | 152 605 € | 81 m² | 1 884 € |
| 26/06/2024 | 5290 Rue De La Grosse Falaise | 355 000 € | 96 m² | 3 698 € |
| 12/06/2024 | 6665f Rue Des Haguinets | 217 000 € | 88 m² | 2 466 € |
| 06/06/2024 | 2 Rue Du Grand Domaine | 275 000 € | 83 m² | 3 313 € |
| 16/05/2024 | 2 All Des Korrigans | 380 000 € | 90 m² | 4 222 € |
| 30/04/2024 | 4 Rue De La Pointe Aux Chevres | 250 000 € | 64 m² | 3 906 € |
| 26/04/2024 | 10 Rue Des Mielles | 260 000 € | 71 m² | 3 662 € |