321 500 €
T4
110 m²
FREHEL
22240
-3%
vs marché
2 923
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit321 500 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
FREHEL (22240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
321 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 844 €
Prix net vendeur
307 656 €
Frais de notaire
+22 927 €
Émoluments
3 426 €
Droits & taxes
18 151 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
344 427 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
344 427 €
Capital à emprunter
344 427 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 117 €/mois | 12 476 €/mois | 345 828 € | 35 844 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 022 €/mois | 9 158 €/mois | 362 640 € | 52 656 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 393 480 € | 83 496 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 427 680 € | 117 696 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 544 €/mois | 4 679 €/mois | 463 200 € | 153 216 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,52%
14 520 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-1 187 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FREHEL ↘ -9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FREHEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 PLURIEN
|
317 000 € | 2 477 € | 128 m² | 7 | Voir |
|
T7 PLURIEN
|
317 000 € | 2 477 € | 128 m² | 7 | Voir |
|
T5 LA BOUILLIE
|
304 500 € | 2 538 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T7 LA BOUILLIE
|
301 310 € | 2 532 € | 119 m² | 7 | Voir |
|
T5 LA BOUILLIE
|
298 700 € | 2 489 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA BOUILLIE
|
298 700 € | 2 489 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T7 FREHEL
|
345 280 € | 2 877 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T7 FREHEL
|
345 280 € | 2 877 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T7 FREHEL
|
345 280 € | 2 877 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T7 FREHEL
|
345 280 € | 2 877 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T7 FREHEL
|
345 280 € | 2 877 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T6 PLURIEN
|
293 000 € | 2 873 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLURIEN
|
293 000 € | 2 873 € | 102 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 13 Rue Du Courtil Antoine | 161 142 € | 101 m² | 1 595 € |
| 19/03/2025 | 8 Rue De La Petite Abbaye | 270 000 € | 110 m² | 2 455 € |
| 03/03/2025 | 20 Rue Du Petit Clos | 294 440 € | 88 m² | 3 346 € |
| 07/02/2025 | 14 All Des Dryades | 124 908 € | 105 m² | 1 190 € |
| 24/01/2025 | 5 Rue De La Chouaniere | 350 000 € | 120 m² | 2 917 € |
| 12/07/2024 | 4 Imp Clos Des Mares | 260 000 € | 105 m² | 2 476 € |
| 26/06/2024 | 5290 Rue De La Grosse Falaise | 355 000 € | 96 m² | 3 698 € |
| 12/06/2024 | 6665f Rue Des Haguinets | 217 000 € | 88 m² | 2 466 € |
| 16/05/2024 | 2 All Des Korrigans | 380 000 € | 90 m² | 4 222 € |
| 22/03/2024 | 1 All Des Tritons | 77 000 € | 121 m² | 636 € |
| 25/01/2024 | 5901f Rue Des Haguinets | 211 000 € | 103 m² | 2 049 € |
| 22/12/2023 | 5622 Port A La Duc | 215 000 € | 111 m² | 1 937 € |
| 21/11/2023 | 13 Rue Du Moulin | 220 220 € | 120 m² | 1 835 € |
| 06/11/2023 | 5379 Rue De La Plage | 420 300 € | 120 m² | 3 503 € |
| 18/10/2023 | 5 Rue Des Tertres Maurions | 250 000 € | 92 m² | 2 717 € |