361 900 €
T3
66 m²
FREHEL
22240
+19%
vs marché
5 483
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit361 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
FREHEL (22240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
361 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 867 €
Prix net vendeur
343 033 €
Frais de notaire
+25 353 €
Émoluments
3 765 €
Droits & taxes
20 238 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
387 253 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
387 253 €
Capital à emprunter
387 253 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 629 €/mois | 14 027 €/mois | 388 836 € | 40 309 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 398 €/mois | 10 297 €/mois | 407 760 € | 59 233 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 457 €/mois | 7 445 €/mois | 442 260 € | 93 733 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 003 €/mois | 6 070 €/mois | 480 720 € | 132 193 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 520 500 € | 171 973 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,41%
8 712 €/an
Rendement net
1,51%
après charges
Cashflow
-1 776 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FREHEL ↗ +30.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FREHEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 FREHEL
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T3 SABLES D OR LES PINS
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379 600 € | 6 123 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 FREHEL
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332 000 € | 5 030 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 FREHEL
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332 000 € | 5 030 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 FREHEL
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332 000 € | 5 030 € | 66 m² | 3 | Voir |
5 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 17 Av Du Golf | 216 500 € | 50 m² | 4 330 € |
| 13/01/2025 | 6 All Des Arcades | 237 650 € | 59 m² | 4 028 € |
| 31/07/2024 | 17 Av Du Golf | 215 000 € | 48 m² | 4 479 € |
| 02/07/2024 | 17 Av Du Golf | 220 000 € | 49 m² | 4 490 € |
| 02/04/2024 | 17 Av Du Golf | 200 000 € | 46 m² | 4 348 € |