222 600 €
T6
118 m²
FRAYSSINET
46310
+35%
vs marché
1 886
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 600 €
Maison • 6 pièces • 118 m²
FRAYSSINET (46310) • Frayssinet
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 586 €
Prix net vendeur
213 014 €
Frais de notaire
+16 436 €
Émoluments
2 519 €
Droits & taxes
12 567 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
239 036 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
239 036 €
Capital à emprunter
239 036 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 857 €/mois | 8 658 €/mois | 239 988 € | 24 856 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 097 €/mois | 6 355 €/mois | 251 640 € | 36 508 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 517 €/mois | 4 597 €/mois | 273 060 € | 57 928 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 237 €/mois | 3 748 €/mois | 296 880 € | 81 748 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 071 €/mois | 3 245 €/mois | 321 300 € | 106 168 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,00%
15 576 €/an
Rendement net
4,43%
après charges
Cashflow
-507 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 1383 Rte Du Pesquie | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |
| 05/11/2024 | 60 Rte De Benives | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 03/10/2024 | 1002 Rte De Cahors | 35 000 € | 129 m² | 271 € |
| 14/09/2023 | 1003 Rte De Cahors | 95 000 € | 120 m² | 792 € |
| 29/06/2023 | 176 Rue Fortanier De Vassal | 150 000 € | 130 m² | 1 154 € |
| 02/05/2023 | 1027 Rte Du Plegat | 170 000 € | 120 m² | 1 417 € |
| 11/04/2023 | 256 Rte De Combarnel | 216 575 € | 100 m² | 2 166 € |