31 673 €
T3
77 m²
FRANXAULT
21170
-74%
vs marché
411
€/m²
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Créer un compte gratuit31 673 €
Maison • 3 pièces • 77 m²
FRANXAULT (21170)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
31 673 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 508 €
Prix net vendeur
30 165 €
Frais de notaire
+3 800 €
Émoluments
671 €
Droits & taxes
1 779 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
35 473 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
35 473 €
Capital à emprunter
35 473 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 424 €/mois | 1 285 €/mois | 35 616 € | 3 691 € | 3,15% |
| 10 ans | 311 €/mois | 942 €/mois | 37 320 € | 5 395 € | 3,20% |
| 15 ans | 225 €/mois | 682 €/mois | 40 500 € | 8 575 € | 3,30% |
| 20 ans | 184 €/mois | 558 €/mois | 44 160 € | 12 235 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 159 €/mois | 482 €/mois | 47 700 € | 15 775 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
32,09%
10 164 €/an
Rendement net
20,15%
après charges
Cashflow
+376 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
79% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, FRANXAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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2 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 8 Rue De L'aigle De Meaux | 266 400 € | 65 m² | 4 098 € |
| 19/07/2023 | 4 Rue Masson | 147 000 € | 58 m² | 2 534 € |