365 000 €
T5
130 m²
FRANS
01480
Retirée
-4%
vs marché
2 808
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit365 000 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 130 m²
FRANS (01480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 718 €
Prix net vendeur
349 282 €
Frais de notaire
+25 782 €
Émoluments
3 825 €
Droits & taxes
20 607 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 782 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 782 €
Capital à emprunter
390 782 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 679 €/mois | 14 179 €/mois | 393 036 € | 41 333 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 437 €/mois | 10 415 €/mois | 412 440 € | 60 737 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 488 €/mois | 7 539 €/mois | 447 840 € | 96 137 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 031 €/mois | 6 155 €/mois | 487 440 € | 135 737 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 531 000 € | 179 297 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,70%
17 160 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-1 307 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FRANS ↗ +22.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FRANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 FRANS
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365 000 € | 3 042 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 FAREINS
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360 000 € | 2 857 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 CHALEINS
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370 000 € | 2 846 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 CHALEINS
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370 000 € | 2 846 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 FAREINS
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360 000 € | 2 857 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 FAREINS
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360 000 € | 2 857 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 FAREINS
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360 000 € | 2 857 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 FAREINS
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360 000 € | 2 857 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 FAREINS
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360 000 € | 2 857 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 FAREINS
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360 000 € | 3 000 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 CHALEINS
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355 000 € | 2 752 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLENEUVE
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355 000 € | 2 958 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 CHALEINS
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355 000 € | 2 752 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLENEUVE
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355 000 € | 2 958 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLENEUVE
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355 000 € | 2 958 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 574 Che De La Jonchere | 310 000 € | 108 m² | 2 870 € |
| 08/12/2025 | 557c Rte De Biesse | 386 300 € | 126 m² | 3 066 € |
| 11/07/2025 | 260 Che De La Petite Prairie | 355 000 € | 120 m² | 2 958 € |
| 11/07/2025 | 1009 Rte De Biesse | 383 600 € | 109 m² | 3 519 € |
| 05/05/2025 | 89 Che Des Acacias | 450 000 € | 134 m² | 3 358 € |
| 06/03/2025 | 17 Imp Des Joncs | 296 260 € | 110 m² | 2 693 € |
| 26/02/2025 | 376a Rte Des Sorbiers | 440 000 € | 127 m² | 3 465 € |
| 24/02/2025 | 44 Imp De La Jonchere | 313 950 € | 104 m² | 3 019 € |
| 30/01/2025 | 685 Che De La Jonchere | 400 000 € | 121 m² | 3 306 € |
| 12/12/2024 | 52 Imp De Fourviere | 190 000 € | 104 m² | 1 827 € |
| 21/06/2024 | 2 Imp Des Coteaux De La Poyat | 360 850 € | 142 m² | 2 541 € |
| 06/05/2024 | 250 Che De La Borne | 404 930 € | 110 m² | 3 681 € |
| 16/04/2024 | 376 Rte Des Sorbiers | 501 700 € | 130 m² | 3 859 € |
| 06/02/2024 | 27 All Des Mesanges | 262 350 € | 105 m² | 2 499 € |
| 30/01/2024 | 169 Imp Du Bois De Ternand | 285 000 € | 107 m² | 2 664 € |