489 950 €
T5
151 m²
FRANS
01480
+10%
vs marché
3 245
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit489 950 €
Maison • 5 pièces • 151 m²
FRANS (01480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
489 950 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 844 €
Prix net vendeur
471 106 €
Frais de notaire
+34 138 €
Émoluments
4 993 €
Droits & taxes
27 795 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
524 088 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
524 088 €
Capital à emprunter
524 088 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 264 €/mois | 18 982 €/mois | 526 176 € | 54 497 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 598 €/mois | 13 933 €/mois | 551 760 € | 80 081 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 326 €/mois | 10 079 €/mois | 598 680 € | 127 001 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 723 €/mois | 8 252 €/mois | 653 520 € | 181 841 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 374 €/mois | 7 194 €/mois | 712 200 € | 240 521 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,07%
19 932 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-1 930 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FRANS ↗ +23.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FRANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 FRANS
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T5 FRANS
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T5 FRANS
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T5 FRANS
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T5 FRANS
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T5 FAREINS
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490 000 € | 3 500 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 FAREINS
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490 000 € | 3 500 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T7 JASSANS RIOTTIER
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498 000 € | 2 767 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T5 VILLENEUVE
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498 000 € | 3 055 € | 163 m² | 5 | Voir |
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T7 JASSANS RIOTTIER
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498 000 € | 2 767 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T6 VILLENEUVE
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499 000 € | 3 099 € | 161 m² | 6 | Voir |
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T6 VILLENEUVE
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499 000 € | 3 099 € | 161 m² | 6 | Voir |
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T6 VILLENEUVE
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499 000 € | 3 099 € | 161 m² | 6 | Voir |
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T7 JASSANS RIOTTIER
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499 000 € | 2 953 € | 169 m² | 7 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 557c Rte De Biesse | 386 300 € | 126 m² | 3 066 € |
| 11/07/2025 | 260 Che De La Petite Prairie | 355 000 € | 120 m² | 2 958 € |
| 05/05/2025 | 89 Che Des Acacias | 450 000 € | 134 m² | 3 358 € |
| 10/04/2025 | 126 Che Des Acacias | 517 540 € | 170 m² | 3 044 € |
| 26/02/2025 | 376a Rte Des Sorbiers | 440 000 € | 127 m² | 3 465 € |
| 31/01/2025 | 989 Rte De Biesse | 407 500 € | 170 m² | 2 397 € |
| 30/01/2025 | 685 Che De La Jonchere | 400 000 € | 121 m² | 3 306 € |
| 13/12/2024 | 8 Imp Les Forsythias | 402 500 € | 160 m² | 2 516 € |
| 21/06/2024 | 2 Imp Des Coteaux De La Poyat | 360 850 € | 142 m² | 2 541 € |
| 16/04/2024 | 376 Rte Des Sorbiers | 501 700 € | 130 m² | 3 859 € |
| 01/12/2023 | 391b Rue Des Ecoles | 657 000 € | 170 m² | 3 865 € |
| 19/07/2023 | 57 Imp Des Bleuets | 507 070 € | 154 m² | 3 293 € |