317 000 €
T4
92 m²
FRANS
01480
+1%
vs marché
3 446
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit317 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
FRANS (01480)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
317 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 095 €
Prix net vendeur
301 905 €
Frais de notaire
+22 533 €
Émoluments
3 371 €
Droits & taxes
17 812 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
339 533 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
339 533 €
Capital à emprunter
339 533 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 065 €/mois | 12 318 €/mois | 341 460 € | 35 881 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 986 €/mois | 9 048 €/mois | 358 320 € | 52 741 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 162 €/mois | 6 552 €/mois | 389 160 € | 83 581 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 764 €/mois | 5 345 €/mois | 423 360 € | 117 781 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 538 €/mois | 4 661 €/mois | 461 400 € | 155 821 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,83%
12 144 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-1 296 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FRANS ↗ +24.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FRANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 FAREINS
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T4 JASSANS RIOTTIER
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T4 JASSANS RIOTTIER
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320 500 € | 3 410 € | 94 m² | 4 | Voir |
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313 000 € | 3 194 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T4 JASSANS RIOTTIER
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312 000 € | 3 671 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 FRANS
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312 000 € | 3 671 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 FAREINS
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312 000 € | 3 391 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 FRANS
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325 000 € | 3 421 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 FRANS
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325 000 € | 3 457 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLENEUVE
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325 000 € | 3 457 € | 94 m² | 4 | Voir |
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308 900 € | 3 252 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 FRANS
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308 000 € | 3 277 € | 94 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 574 Che De La Jonchere | 310 000 € | 108 m² | 2 870 € |
| 02/12/2025 | 70 Che Fleuri | 340 050 € | 88 m² | 3 864 € |
| 08/10/2025 | 132 Che De Gleteins | 240 000 € | 96 m² | 2 500 € |
| 12/09/2025 | 28 Che Fleuri | 344 000 € | 75 m² | 4 587 € |
| 11/09/2025 | 121 All Des Mesanges | 212 495 € | 88 m² | 2 415 € |
| 25/08/2025 | 164 Che De La Petite Prairie | 271 900 € | 85 m² | 3 199 € |
| 20/08/2025 | 731 Rte De Biesse | 305 000 € | 90 m² | 3 389 € |
| 07/08/2025 | 37 All Des Mesanges | 250 000 € | 103 m² | 2 427 € |
| 05/08/2025 | 40 Imp De La Jonchere | 296 600 € | 90 m² | 3 296 € |
| 30/07/2025 | 1 Imp Des Peupliers | 275 000 € | 98 m² | 2 806 € |
| 11/07/2025 | 1009 Rte De Biesse | 383 600 € | 109 m² | 3 519 € |
| 02/07/2025 | 989 Rte De Biesse | 297 500 € | 97 m² | 3 067 € |
| 27/05/2025 | 696 Rue Du Creuzat | 395 000 € | 86 m² | 4 593 € |
| 30/04/2025 | 57 Imp Du Marronnier | 270 000 € | 97 m² | 2 784 € |
| 19/03/2025 | 16 All Des Mesanges | 225 000 € | 102 m² | 2 206 € |