313 000 €
T5
98 m²
FRANS
01480
-8%
vs marché
3 194
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit313 000 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
FRANS (01480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
313 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 905 €
Prix net vendeur
298 095 €
Frais de notaire
+22 271 €
Émoluments
3 334 €
Droits & taxes
17 587 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
335 271 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
335 271 €
Capital à emprunter
335 271 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 007 €/mois | 12 142 €/mois | 336 588 € | 34 845 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 942 €/mois | 8 915 €/mois | 353 040 € | 51 297 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 128 €/mois | 6 448 €/mois | 383 040 € | 81 297 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 416 400 € | 114 657 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 453 300 € | 151 557 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,13%
12 936 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-1 226 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FRANS ↗ +27.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FRANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 VILLENEUVE
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T5 FAREINS
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320 000 € | 3 200 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 FAREINS
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320 000 € | 3 200 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 574 Che De La Jonchere | 310 000 € | 108 m² | 2 870 € |
| 02/12/2025 | 70 Che Fleuri | 340 050 € | 88 m² | 3 864 € |
| 08/10/2025 | 132 Che De Gleteins | 240 000 € | 96 m² | 2 500 € |
| 11/09/2025 | 121 All Des Mesanges | 212 495 € | 88 m² | 2 415 € |
| 25/08/2025 | 164 Che De La Petite Prairie | 271 900 € | 85 m² | 3 199 € |
| 20/08/2025 | 731 Rte De Biesse | 305 000 € | 90 m² | 3 389 € |
| 07/08/2025 | 37 All Des Mesanges | 250 000 € | 103 m² | 2 427 € |
| 05/08/2025 | 40 Imp De La Jonchere | 296 600 € | 90 m² | 3 296 € |
| 30/07/2025 | 1 Imp Des Peupliers | 275 000 € | 98 m² | 2 806 € |
| 11/07/2025 | 1009 Rte De Biesse | 383 600 € | 109 m² | 3 519 € |
| 02/07/2025 | 989 Rte De Biesse | 297 500 € | 97 m² | 3 067 € |
| 27/05/2025 | 696 Rue Du Creuzat | 395 000 € | 86 m² | 4 593 € |
| 30/04/2025 | 57 Imp Du Marronnier | 270 000 € | 97 m² | 2 784 € |
| 19/03/2025 | 16 All Des Mesanges | 225 000 € | 102 m² | 2 206 € |
| 06/03/2025 | 17 Imp Des Joncs | 296 260 € | 110 m² | 2 693 € |