370 000 €
T8
152 m²
FRANS
01480
-26%
vs marché
2 434
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit370 000 €
Maison • 8 pièces • 152 m²
FRANS (01480) • Frans
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
370 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 231 €
Prix net vendeur
355 769 €
Frais de notaire
+26 227 €
Émoluments
3 887 €
Droits & taxes
20 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
396 227 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
396 227 €
Capital à emprunter
396 227 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 736 €/mois | 14 352 €/mois | 397 824 € | 41 220 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 476 €/mois | 10 533 €/mois | 417 120 € | 60 516 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 514 €/mois | 7 618 €/mois | 452 520 € | 95 916 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 050 €/mois | 6 212 €/mois | 492 000 € | 135 396 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 776 €/mois | 5 382 €/mois | 532 800 € | 176 196 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,42%
20 064 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-1 171 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T10 FRANS
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346 000 € | 1 901 € | 182 m² | 10 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 89 Che Des Acacias | 450 000 € | 134 m² | 3 358 € |
| 10/04/2025 | 126 Che Des Acacias | 517 540 € | 170 m² | 3 044 € |
| 26/02/2025 | 376a Rte Des Sorbiers | 440 000 € | 127 m² | 3 465 € |
| 31/01/2025 | 989 Rte De Biesse | 407 500 € | 170 m² | 2 397 € |
| 30/01/2025 | 685 Che De La Jonchere | 400 000 € | 121 m² | 3 306 € |
| 13/12/2024 | 8 Imp Les Forsythias | 402 500 € | 160 m² | 2 516 € |
| 21/06/2024 | 2 Imp Des Coteaux De La Poyat | 360 850 € | 142 m² | 2 541 € |
| 16/04/2024 | 376 Rte Des Sorbiers | 501 700 € | 130 m² | 3 859 € |
| 01/12/2023 | 391b Rue Des Ecoles | 657 000 € | 170 m² | 3 865 € |
| 19/07/2023 | 57 Imp Des Bleuets | 507 070 € | 154 m² | 3 293 € |
| 05/05/2023 | 598 Che De La Jonchere | 581 850 € | 158 m² | 3 683 € |
| 24/04/2023 | 326 Che De La Colombiere | 367 000 € | 132 m² | 2 780 € |
| 30/03/2023 | 9 Imp Des Coteaux De La Poyat | 140 000 € | 128 m² | 1 094 € |