312 000 €
T4
85 m²
FRANS
01480
+7%
vs marché
3 671
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit312 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
FRANS (01480)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
312 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 857 €
Prix net vendeur
297 143 €
Frais de notaire
+22 206 €
Émoluments
3 325 €
Droits & taxes
17 531 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
334 206 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
334 206 €
Capital à emprunter
334 206 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 995 €/mois | 12 106 €/mois | 335 580 € | 34 795 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 932 €/mois | 8 885 €/mois | 351 840 € | 51 055 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 121 €/mois | 6 427 €/mois | 381 780 € | 80 995 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 729 €/mois | 5 239 €/mois | 414 960 € | 114 175 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 449 400 € | 148 615 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,60%
11 220 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-1 318 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FRANS ↗ +21.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FRANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, FRANS
3 307-3 457€
113j
3 427-3 577€
57j
3 589-3 739€
39j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 FRANS
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313 000 € | 3 194 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 FRANS
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313 000 € | 3 194 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 FRANS
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313 000 € | 3 194 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T4 ARS SUR FORMANS
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310 000 € | 3 263 € | 95 m² | 4 | Voir |
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310 000 € | 3 263 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLENEUVE
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310 000 € | 3 100 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 FRANS
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310 000 € | 3 647 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 FRANS
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315 000 € | 3 316 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 JASSANS RIOTTIER
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315 000 € | 3 938 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 696 Rue Du Creuzat | 395 000 € | 86 m² | 4 593 € |
| 30/04/2025 | 57 Imp Du Marronnier | 270 000 € | 97 m² | 2 784 € |
| 19/03/2025 | 16 All Des Mesanges | 225 000 € | 102 m² | 2 206 € |
| 03/03/2025 | 49 Imp De Fourviere | 265 000 € | 81 m² | 3 272 € |
| 24/02/2025 | 44 Imp De La Jonchere | 313 950 € | 104 m² | 3 019 € |
| 12/12/2024 | 52 Imp De Fourviere | 190 000 € | 104 m² | 1 827 € |
| 29/11/2024 | 268 Che De La Poyat | 370 000 € | 95 m² | 3 895 € |
| 25/11/2024 | 117 All Des Mesanges | 214 641 € | 89 m² | 2 412 € |
| 11/09/2024 | 13 Imp Les Terrasses De Ternand | 295 000 € | 89 m² | 3 315 € |
| 08/08/2024 | 76 Imp Des Gageres | 380 000 € | 98 m² | 3 878 € |
| 16/04/2024 | 632 Che Des Bruyeres | 302 500 € | 88 m² | 3 438 € |
| 15/03/2024 | 79 All Des Mesanges | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 14/03/2024 | 78 All Des Mesanges | 77 830 € | 103 m² | 756 € |
| 06/02/2024 | 37 All Des Mesanges | 262 350 € | 103 m² | 2 547 € |
| 06/02/2024 | 27 All Des Mesanges | 262 350 € | 105 m² | 2 499 € |