279 000 €
T3
75 m²
FRANS
01480
+14%
vs marché
3 720
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
FRANS (01480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 286 €
Prix net vendeur
265 714 €
Frais de notaire
+20 051 €
Émoluments
3 024 €
Droits & taxes
15 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 051 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 051 €
Capital à emprunter
299 051 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 575 €/mois | 10 833 €/mois | 300 300 € | 31 155 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 624 €/mois | 7 952 €/mois | 314 880 € | 45 735 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 371 280 € | 102 135 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 402 000 € | 132 855 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,55%
9 900 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-1 188 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FRANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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277 800 € | 3 516 € | 79 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 696 Rue Du Creuzat | 395 000 € | 86 m² | 4 593 € |
| 03/03/2025 | 49 Imp De Fourviere | 265 000 € | 81 m² | 3 272 € |
| 29/11/2024 | 268 Che De La Poyat | 370 000 € | 95 m² | 3 895 € |
| 25/11/2024 | 117 All Des Mesanges | 214 641 € | 89 m² | 2 412 € |
| 11/09/2024 | 13 Imp Les Terrasses De Ternand | 295 000 € | 89 m² | 3 315 € |
| 16/04/2024 | 632 Che Des Bruyeres | 302 500 € | 88 m² | 3 438 € |
| 15/03/2024 | 79 All Des Mesanges | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 14/02/2024 | 95 Che De La Place | 240 000 € | 60 m² | 4 000 € |
| 16/01/2024 | 50 All Des Mesanges | 206 910 € | 88 m² | 2 351 € |
| 23/10/2023 | 104 All Des Mesanges | 229 000 € | 90 m² | 2 544 € |
| 11/10/2023 | 88 Che Fleuri | 350 000 € | 80 m² | 4 375 € |
| 15/09/2023 | 656 Che De La Jonchere | 245 000 € | 87 m² | 2 816 € |
| 31/08/2023 | 5748 Che De La Poyat | 300 000 € | 82 m² | 3 659 € |
| 03/08/2023 | 53 All Des Mesanges | 250 000 € | 88 m² | 2 841 € |
| 28/04/2023 | 5748 Che De La Poyat | 290 000 € | 82 m² | 3 537 € |