346 000 €
T10
182 m²
FRANS
01480
-42%
vs marché
1 901
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit346 000 €
Maison • 10 pièces • 182 m²
FRANS (01480)
Terrain
1 002 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
346 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 308 €
Prix net vendeur
332 692 €
Frais de notaire
+24 644 €
Émoluments
3 666 €
Droits & taxes
19 628 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
370 644 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
370 644 €
Capital à emprunter
370 644 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 430 €/mois | 13 424 €/mois | 372 120 € | 38 541 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 252 €/mois | 9 855 €/mois | 390 240 € | 56 661 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 423 360 € | 89 781 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 460 320 € | 126 741 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 498 300 € | 164 721 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,94%
24 024 €/an
Rendement net
4,41%
après charges
Cashflow
-792 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 002 €/an
Charges copro. NR
1 092 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 682 €/an
GLI (2,5%)
601 €/an
Vacance locative
2 001 €/an
Total charges
7 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Maison 10pComparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
6 ventes réelles — Maisons de 145 à 218 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 126 Che Des Acacias | 517 540 € | 170 m² | 3 044 € |
| 31/01/2025 | 989 Rte De Biesse | 407 500 € | 170 m² | 2 397 € |
| 13/12/2024 | 8 Imp Les Forsythias | 402 500 € | 160 m² | 2 516 € |
| 01/12/2023 | 391b Rue Des Ecoles | 657 000 € | 170 m² | 3 865 € |
| 19/07/2023 | 57 Imp Des Bleuets | 507 070 € | 154 m² | 3 293 € |
| 05/05/2023 | 598 Che De La Jonchere | 581 850 € | 158 m² | 3 683 € |