157 000 €
T4
76 m²
FRANOIS
25770
-13%
vs marché
2 066
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 76 m²
FRANOIS (25770) • Franois
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 185 €
Prix net vendeur
148 815 €
Frais de notaire
+12 033 €
Émoluments
1 903 €
Droits & taxes
8 780 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 033 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 033 €
Capital à emprunter
169 033 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 020 €/mois | 6 121 €/mois | 169 680 € | 17 551 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 483 €/mois | 4 494 €/mois | 177 960 € | 25 831 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 193 140 € | 41 011 € | 3,30% |
| 20 ans | 874 €/mois | 2 648 €/mois | 209 760 € | 57 631 € | 3,40% |
| 25 ans | 758 €/mois | 2 297 €/mois | 227 400 € | 75 271 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,39%
10 032 €/an
Rendement net
4,01%
après charges
Cashflow
-416 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FRANOIS
|
157 000 € | 2 066 € | 76 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/01/2025 | 2 Rue Grande Rue | 425 000 € | 64 m² | 6 641 € |
| 06/09/2024 | 2 Rue Grande Rue | 392 500 € | 58 m² | 6 767 € |
| 20/08/2024 | 2 Rue Grande Rue | 120 000 € | 63 m² | 1 905 € |
| 12/07/2024 | 2 Rue Grande Rue | 149 000 € | 62 m² | 2 403 € |
| 05/07/2024 | 1 Che Saint Joseph | 148 500 € | 61 m² | 2 434 € |
| 06/05/2024 | 2 Rue Grande Rue | 130 000 € | 64 m² | 2 031 € |
| 23/04/2024 | 2 Rue Grande Rue | 440 500 € | 65 m² | 6 777 € |
| 23/04/2024 | 2 Rue Grande Rue | 440 500 € | 57 m² | 7 728 € |
| 05/04/2024 | 2 Rue Grande Rue | 115 900 € | 64 m² | 1 811 € |
| 05/04/2024 | 2 Rue Grande Rue | 119 500 € | 62 m² | 1 927 € |
| 04/04/2024 | 2 Rue Grande Rue | 92 000 € | 62 m² | 1 484 € |
| 29/03/2024 | 2 Rue Grande Rue | 1 800 000 € | 62 m² | 29 032 € |
| 29/03/2024 | 2 Rue Grande Rue | 1 800 000 € | 64 m² | 28 125 € |
| 10/01/2024 | 20 Rte De La Belle Etoile | 180 000 € | 58 m² | 3 103 € |
| 31/10/2023 | 1 Che Saint Joseph | 150 000 € | 58 m² | 2 586 € |