299 000 €
T3
65 m²
FRANGY
74270
+5%
vs marché
4 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
FRANGY (74270)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 588 €
Prix net vendeur
283 412 €
Frais de notaire
+21 265 €
Émoluments
3 194 €
Droits & taxes
16 721 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 265 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 265 €
Capital à emprunter
320 265 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 828 €/mois | 11 600 €/mois | 321 552 € | 33 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 810 €/mois | 8 515 €/mois | 337 200 € | 48 962 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 032 €/mois | 6 158 €/mois | 365 760 € | 77 522 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 397 680 € | 109 442 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 435 €/mois | 4 348 €/mois | 430 500 € | 142 262 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,87%
8 580 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-1 389 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FRANGY ↗ +21.9% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FRANGY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MARLIOZ
|
299 000 € | 4 823 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 FRANGY
|
299 000 € | 4 600 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 MARLIOZ
|
299 000 € | 4 823 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 FRANGY
|
299 000 € | 4 463 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 FRANGY
|
299 000 € | 4 463 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 FRANGY
|
299 000 € | 4 672 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 MARLIOZ
|
299 000 € | 4 823 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 FRANGY
|
300 000 € | 4 412 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 FRANGY
|
300 000 € | 4 412 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 FRANGY
|
300 000 € | 4 412 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 FRANGY
|
300 000 € | 4 412 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 FRANGY
|
300 000 € | 4 412 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 FRANGY
|
300 000 € | 4 412 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 FRANGY
|
297 000 € | 4 569 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 FRANGY
|
297 000 € | 4 641 € | 64 m² | 3 | Voir |
13 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 61 Rue Du Grand Pont | 370 000 € | 49 m² | 7 551 € |
| 31/03/2025 | 129 Rue Du Grand Pont Ouest | 132 564 € | 78 m² | 1 700 € |
| 12/12/2024 | 122 Rue Du Grand Pont Ouest | 276 250 € | 62 m² | 4 456 € |
| 08/11/2024 | 432 Rue Du Grand Pont | 243 950 € | 59 m² | 4 135 € |
| 04/09/2024 | Le Grand Pont Ouest | 325 000 € | 79 m² | 4 114 € |
| 01/08/2024 | 42 Rue Du Grand Pont | 200 000 € | 62 m² | 3 226 € |
| 29/07/2024 | Le Grand Pont Ouest | 315 000 € | 75 m² | 4 200 € |
| 11/07/2024 | Le Grand Pont Ouest | 271 000 € | 61 m² | 4 443 € |
| 12/06/2024 | Le Grand Pont Ouest | 310 000 € | 81 m² | 3 827 € |
| 16/06/2023 | 104 Rue Du Grand Pont | 304 000 € | 53 m² | 5 736 € |
| 12/06/2023 | 217 Rue Du Grand Pont | 174 000 € | 60 m² | 2 900 € |
| 30/05/2023 | Le Grand Pont Ouest | 110 960 € | 66 m² | 1 681 € |
| 17/03/2023 | 492 Rue Du Grand Pont | 206 000 € | 61 m² | 3 377 € |