250 000 €
T2
48 m²
FRANGY
74270
+20%
vs marché
5 208
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
FRANGY (74270)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-14 151 €
Prix net vendeur
235 849 €
Frais de notaire
+18 003 €
Émoluments
2 738 €
Droits & taxes
13 915 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 003 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 003 €
Capital à emprunter
268 003 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 203 €/mois | 9 706 €/mois | 269 052 € | 27 850 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 351 €/mois | 7 124 €/mois | 282 120 € | 40 918 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 306 180 € | 64 978 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 678 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 360 300 € | 119 098 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,53%
6 336 €/an
Rendement net
1,57%
après charges
Cashflow
-1 212 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, FRANGY ↗ +12.6% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, FRANGY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 61 Rue Du Grand Pont | 370 000 € | 49 m² | 7 551 € |
| 07/04/2025 | 72 Rue Du Grand Pont Ouest | 195 500 € | 43 m² | 4 547 € |
| 12/12/2024 | 122 Rue Du Grand Pont Ouest | 276 250 € | 62 m² | 4 456 € |
| 08/11/2024 | 432 Rue Du Grand Pont | 243 950 € | 59 m² | 4 135 € |
| 01/08/2024 | 42 Rue Du Grand Pont | 200 000 € | 62 m² | 3 226 € |
| 11/07/2024 | Le Grand Pont Ouest | 271 000 € | 61 m² | 4 443 € |
| 16/06/2023 | 104 Rue Du Grand Pont | 304 000 € | 53 m² | 5 736 € |
| 12/06/2023 | 217 Rue Du Grand Pont | 174 000 € | 60 m² | 2 900 € |
| 30/05/2023 | Le Grand Pont Ouest | 110 960 € | 66 m² | 1 681 € |
| 17/03/2023 | 492 Rue Du Grand Pont | 206 000 € | 61 m² | 3 377 € |