310 000 €
T3
78 m²
FRANGY
74270
-9%
vs marché
3 974
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 78 m²
FRANGY (74270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 161 €
Prix net vendeur
293 839 €
Frais de notaire
+21 980 €
Émoluments
3 294 €
Droits & taxes
17 336 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 980 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 980 €
Capital à emprunter
331 980 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 968 €/mois | 12 024 €/mois | 333 312 € | 34 530 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 913 €/mois | 8 827 €/mois | 349 560 € | 50 778 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 107 €/mois | 6 385 €/mois | 379 260 € | 80 478 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 412 320 € | 113 538 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 446 400 € | 147 618 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,32%
10 296 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-1 359 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FRANGY ↗ +21.9% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FRANGY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 129 Rue Du Grand Pont Ouest | 132 564 € | 78 m² | 1 700 € |
| 12/12/2024 | 122 Rue Du Grand Pont Ouest | 276 250 € | 62 m² | 4 456 € |
| 08/11/2024 | 432 Rue Du Grand Pont | 243 950 € | 59 m² | 4 135 € |
| 04/10/2024 | 60 Rue Du Stade | 339 200 € | 86 m² | 3 944 € |
| 13/09/2024 | 325b Rte D Annecy | 219 608 € | 88 m² | 2 496 € |
| 04/09/2024 | Le Grand Pont Ouest | 325 000 € | 79 m² | 4 114 € |
| 01/08/2024 | 42 Rue Du Grand Pont | 200 000 € | 62 m² | 3 226 € |
| 29/07/2024 | Le Grand Pont Ouest | 315 000 € | 75 m² | 4 200 € |
| 11/07/2024 | Le Grand Pont Ouest | 271 000 € | 61 m² | 4 443 € |
| 12/06/2024 | Le Grand Pont Ouest | 310 000 € | 81 m² | 3 827 € |
| 12/06/2023 | 217 Rue Du Grand Pont | 174 000 € | 60 m² | 2 900 € |
| 30/05/2023 | Le Grand Pont Ouest | 110 960 € | 66 m² | 1 681 € |
| 17/03/2023 | 492 Rue Du Grand Pont | 206 000 € | 61 m² | 3 377 € |