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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 76 m²
iad France - Justine Gossuin vous propose: Je suis un appartement T3 bis de 76 m², situé au premier étage d’une petite copropriété. Entièrement rénové, tant sur le plan énergétique...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 268 €/mois | 9 903 €/mois | 274 512 € | 28 449 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 399 €/mois | 7 270 €/mois | 287 880 € | 41 817 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 312 300 € | 66 237 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 414 €/mois | 4 285 €/mois | 339 360 € | 93 297 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 367 500 € | 121 437 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, FRANGY ↗ +29.1% sur 14 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, FRANGY Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#aNkvP Actuel
|
255 000 € | - |
|
#aNCUz
|
270 000 € | +5,9% |
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#aO2XL
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255 000 € | - |
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
12 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 129 Rue Du Grand Pont Ouest | 132 564 € | 78 m² | 1 700 € |
| 12/12/2024 | 122 Rue Du Grand Pont Ouest | 276 250 € | 62 m² | 4 456 € |
| 08/11/2024 | 432 Rue Du Grand Pont | 243 950 € | 59 m² | 4 135 € |
| 04/10/2024 | 60 Rue Du Stade | 339 200 € | 86 m² | 3 944 € |
| 13/09/2024 | 325b Rte D Annecy | 219 608 € | 88 m² | 2 496 € |
| 04/09/2024 | Le Grand Pont Ouest | 325 000 € | 79 m² | 4 114 € |
| 01/08/2024 | 42 Rue Du Grand Pont | 200 000 € | 62 m² | 3 226 € |
| 29/07/2024 | Le Grand Pont Ouest | 315 000 € | 75 m² | 4 200 € |
| 11/07/2024 | Le Grand Pont Ouest | 271 000 € | 61 m² | 4 443 € |
| 12/06/2024 | Le Grand Pont Ouest | 310 000 € | 81 m² | 3 827 € |
| 12/06/2023 | 217 Rue Du Grand Pont | 174 000 € | 60 m² | 2 900 € |
| 30/05/2023 | Le Grand Pont Ouest | 110 960 € | 66 m² | 1 681 € |