219 000 €
T2
44 m²
FRANCONVILLE
95130
+37%
vs marché
4 977
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
FRANCONVILLE (95130)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 396 €
Prix net vendeur
206 604 €
Frais de notaire
+15 996 €
Émoluments
2 457 €
Droits & taxes
12 189 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 996 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 996 €
Capital à emprunter
234 996 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 809 €/mois | 8 512 €/mois | 235 956 € | 24 460 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 062 €/mois | 6 248 €/mois | 247 440 € | 35 944 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 491 €/mois | 4 518 €/mois | 268 380 € | 56 884 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 291 840 € | 80 344 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 315 900 € | 104 404 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,42%
9 672 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-458 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
806 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
677 €/an
GLI (3,0%)
290 €/an
Vacance locative
806 €/an
Total charges
2 971 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
806 €
Fourchette marché
765 - 842 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
9 672 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 806 €
Mensualité crédit
- 1 016 €
Charges mensuelles
- 248 €
Cashflow négatif ⚠
-458 €
Ratio couverture
126%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, FRANCONVILLE ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, FRANCONVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, FRANCONVILLE
3 303-3 453€
219j
3 607-3 757€
143j
3 764-3 914€
134j
3 867-4 017€
80j
4 157-4 307€
78j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LE PLESSIS BOUCHARD
|
209 900 € | 4 563 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE PLESSIS BOUCHARD
|
209 900 € | 4 563 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE PLESSIS BOUCHARD
|
209 900 € | 4 563 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T3 FRANCONVILLE
|
206 000 € | 3 745 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 FRANCONVILLE
|
206 000 € | 3 745 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 FRANCONVILLE
|
206 000 € | 3 745 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T2 LE PLESSIS BOUCHARD
|
204 840 € | 4 655 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 FRANCONVILLE
|
204 000 € | 4 080 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 FRANCONVILLE
|
204 000 € | 4 080 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE PLESSIS BOUCHARD
|
235 000 € | 5 222 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE PLESSIS BOUCHARD
|
235 000 € | 5 222 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 FRANCONVILLE
|
236 000 € | 5 364 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 FRANCONVILLE
|
236 000 € | 5 364 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE PLESSIS BOUCHARD
|
236 000 € | 5 364 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE PLESSIS BOUCHARD
|
236 000 € | 5 364 € | 44 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 8 Rue Albert Camus | 126 000 € | 27 m² | 4 667 € |
| 22/05/2025 | 47 Chs Jules Cesar | 134 000 € | 30 m² | 4 467 € |
| 05/05/2025 | 12 Rue De L Epine Guyon | 165 000 € | 50 m² | 3 300 € |
| 30/04/2025 | 4 Sq De L'ermitage | 130 000 € | 45 m² | 2 889 € |
| 30/04/2025 | 222 Rue Du Gal Leclerc | 159 900 € | 57 m² | 2 805 € |
| 29/04/2025 | 202 Rue Du Gal Leclerc | 149 000 € | 49 m² | 3 041 € |
| 28/04/2025 | 46 Rue De Paris | 106 000 € | 41 m² | 2 585 € |
| 25/04/2025 | 3 Rue De La Justice | 160 000 € | 64 m² | 2 500 € |
| 25/04/2025 | 252 Rue Du Gal Leclerc | 177 900 € | 44 m² | 4 043 € |
| 25/04/2025 | 4 Rue Croix St Benoit | 163 000 € | 57 m² | 2 860 € |
| 24/04/2025 | 127 Rue Du Plessis Bouchard | 245 000 € | 63 m² | 3 889 € |
| 18/04/2025 | 33 Chs Jules Cesar | 136 000 € | 35 m² | 3 886 € |
| 17/04/2025 | 33 Chs Jules Cesar | 157 000 € | 46 m² | 3 413 € |
| 16/04/2025 | 2b Rue De Cernay | 234 000 € | 59 m² | 3 966 € |
| 11/04/2025 | 85 Rue De La Station | 184 000 € | 43 m² | 4 279 € |