199 900 €
T3
56 m²
FRANCONVILLE
95130
+13%
vs marché
3 570
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 56 m²
FRANCONVILLE (95130)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 421 €
Prix net vendeur
189 479 €
Frais de notaire
+14 822 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 179 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 722 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 722 €
Capital à emprunter
214 722 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 215 628 € | 22 379 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 226 080 € | 32 831 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 245 340 € | 52 091 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 73 391 € | 3,40% |
| 25 ans | 962 €/mois | 2 915 €/mois | 288 600 € | 95 351 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,01%
12 012 €/an
Rendement net
4,17%
après charges
Cashflow
-232 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (3,0%)
360 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 667 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 001 €
Fourchette marché
864 - 1 072 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
12 012 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 001 €
Mensualité crédit
- 927 €
Charges mensuelles
- 306 €
Cashflow négatif ⚠
-232 €
Ratio couverture
93%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FRANCONVILLE ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FRANCONVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, FRANCONVILLE
3 035-3 185€
70j
3 147-3 297€
78j
3 325-3 475€
98j
3 464-3 614€
128j
3 607-3 757€
142j
3 772-3 922€
208j
3 917-4 067€
134j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 FRANCONVILLE
|
199 900 € | 3 570 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T4 FRANCONVILLE
|
200 000 € | 2 941 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T4 FRANCONVILLE
|
200 000 € | 2 941 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T4 FRANCONVILLE
|
200 000 € | 2 941 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T3 FRANCONVILLE
|
200 000 € | 3 846 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE PLESSIS BOUCHARD
|
199 500 € | 3 500 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE PLESSIS BOUCHARD
|
199 500 € | 3 500 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 FRANCONVILLE
|
199 000 € | 3 491 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 FRANCONVILLE
|
199 000 € | 3 491 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 FRANCONVILLE
|
199 000 € | 3 491 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 FRANCONVILLE
|
199 000 € | 3 491 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 FRANCONVILLE
|
199 000 € | 3 491 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 FRANCONVILLE
|
199 000 € | 3 491 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 FRANCONVILLE
|
199 000 € | 3 491 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 FRANCONVILLE
|
199 000 € | 3 491 € | 57 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 85 Rue De La Station | 301 140 € | 74 m² | 4 069 € |
| 05/05/2025 | 12 Rue De L Epine Guyon | 165 000 € | 50 m² | 3 300 € |
| 30/04/2025 | 4 Sq De L'ermitage | 130 000 € | 45 m² | 2 889 € |
| 30/04/2025 | 222 Rue Du Gal Leclerc | 159 900 € | 57 m² | 2 805 € |
| 29/04/2025 | 202 Rue Du Gal Leclerc | 149 000 € | 49 m² | 3 041 € |
| 29/04/2025 | 8 Pl De La Gare | 242 000 € | 72 m² | 3 361 € |
| 28/04/2025 | 46 Rue De Paris | 106 000 € | 41 m² | 2 585 € |
| 25/04/2025 | 3 Rue De La Justice | 160 000 € | 64 m² | 2 500 € |
| 25/04/2025 | 252 Rue Du Gal Leclerc | 177 900 € | 44 m² | 4 043 € |
| 25/04/2025 | 4 Rue Croix St Benoit | 163 000 € | 57 m² | 2 860 € |
| 24/04/2025 | 127 Rue Du Plessis Bouchard | 245 000 € | 63 m² | 3 889 € |
| 17/04/2025 | 33 Chs Jules Cesar | 157 000 € | 46 m² | 3 413 € |
| 16/04/2025 | 2b Rue De Cernay | 234 000 € | 59 m² | 3 966 € |
| 11/04/2025 | 7 Chs Jules Cesar | 257 000 € | 69 m² | 3 725 € |
| 11/04/2025 | 85 Rue De La Station | 184 000 € | 43 m² | 4 279 € |