334 500 €
T5
75 m²
FRANCONVILLE
95130
+10%
vs marché
4 460
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit334 500 €
Maison • 5 pièces • 75 m²
FRANCONVILLE (95130)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
334 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 929 €
Prix net vendeur
318 571 €
Frais de notaire
+23 676 €
Émoluments
3 531 €
Droits & taxes
18 795 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 176 €
Capital à emprunter
358 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 281 €/mois | 12 973 €/mois | 359 604 € | 37 246 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 143 €/mois | 9 524 €/mois | 377 160 € | 54 802 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 273 €/mois | 6 888 €/mois | 409 140 € | 86 782 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 853 €/mois | 5 615 €/mois | 444 720 € | 122 362 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 481 500 € | 159 142 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,96%
9 900 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-1 536 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FRANCONVILLE ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FRANCONVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, FRANCONVILLE
3 238-3 388€
43j
3 336-3 486€
140j
3 977-4 127€
76j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 20 Rue De Paris | 307 000 € | 61 m² | 5 033 € |
| 30/04/2025 | 20 Rue Marinette | 260 000 € | 60 m² | 4 333 € |
| 25/04/2025 | 26 Rue Francois Plasson | 405 000 € | 55 m² | 7 364 € |
| 11/04/2025 | 18 Av De La Liberation | 276 000 € | 65 m² | 4 246 € |
| 02/04/2025 | 17 Rue Rene Joly | 352 000 € | 75 m² | 4 693 € |
| 06/03/2025 | 226 Rue Du Gal Leclerc | 215 900 € | 60 m² | 3 598 € |
| 25/02/2025 | 53 Rue Jean Jaures | 265 500 € | 66 m² | 4 023 € |
| 24/02/2025 | 8 Av Andre | 290 000 € | 57 m² | 5 088 € |
| 18/02/2025 | 11b Rue Rene Joly | 378 000 € | 73 m² | 5 178 € |
| 15/02/2025 | 63 Bd Maurice Berteaux | 400 000 € | 75 m² | 5 333 € |
| 14/02/2025 | 14 Rue De Picardie | 360 200 € | 77 m² | 4 678 € |
| 30/01/2025 | 127 Rue De Gascogne | 385 000 € | 79 m² | 4 873 € |
| 28/01/2025 | 5 All Des Lys | 355 000 € | 92 m² | 3 859 € |
| 27/01/2025 | 25b Rue Lucien Berger | 319 200 € | 68 m² | 4 694 € |
| 20/01/2025 | 3 Rue Xavier Privas | 335 000 € | 83 m² | 4 036 € |