260 000 €
T4
90 m²
FRANCONVILLE
95130
+5%
vs marché
2 889
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
FRANCONVILLE (95130)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 381 €
Prix net vendeur
247 619 €
Frais de notaire
+18 809 €
Émoluments
2 850 €
Droits & taxes
14 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 809 €
Capital à emprunter
278 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 333 €/mois | 10 100 €/mois | 279 972 € | 29 044 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 42 592 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 492 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 152 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 772 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,11%
13 284 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-453 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 107 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
930 €/an
GLI (3,0%)
399 €/an
Vacance locative
1 107 €/an
Total charges
4 241 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 107 €
Fourchette marché
1 050 - 1 222 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
13 284 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 107 €
Mensualité crédit
- 1 206 €
Charges mensuelles
- 353 €
Cashflow négatif ⚠
-453 €
Ratio couverture
109%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, FRANCONVILLE ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, FRANCONVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, FRANCONVILLE
2 213-2 363€
137j
2 368-2 518€
166j
2 523-2 673€
93j
2 630-2 780€
90j
2 963-3 113€
65j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 85 Rue De La Station | 301 140 € | 74 m² | 4 069 € |
| 30/04/2025 | 46 Rue De Paris | 195 000 € | 77 m² | 2 532 € |
| 29/04/2025 | 8 Pl De La Gare | 242 000 € | 72 m² | 3 361 € |
| 16/04/2025 | 13 Rue Albert Camus | 250 000 € | 106 m² | 2 358 € |
| 03/04/2025 | 4 Pl De La Gare | 185 000 € | 72 m² | 2 569 € |
| 31/03/2025 | 1 Rue Du Chemin Neuf | 288 000 € | 80 m² | 3 600 € |
| 28/03/2025 | 8 Rue Pierre Et Marie Curie | 175 000 € | 76 m² | 2 303 € |
| 18/03/2025 | 12 Res Cadet De Vaux | 266 000 € | 83 m² | 3 205 € |
| 17/03/2025 | 1 Rue Albert Camus | 147 300 € | 89 m² | 1 655 € |
| 11/03/2025 | 1 Sq Du Chateau | 144 000 € | 70 m² | 2 057 € |
| 10/03/2025 | 1 Rue De L Hostellerie | 175 000 € | 83 m² | 2 108 € |
| 07/03/2025 | 41 Rue De Paris | 246 500 € | 77 m² | 3 201 € |
| 19/02/2025 | 4 Rue Du Relais | 164 000 € | 80 m² | 2 050 € |
| 31/01/2025 | 119 Rue Du Gal Leclerc | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 30/01/2025 | 3 Rue Du Chemin Neuf | 255 000 € | 75 m² | 3 400 € |