249 000 €
T4
72 m²
FRANCONVILLE
95130
+26%
vs marché
3 458
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 72 m²
FRANCONVILLE (95130) • hotel-de-ville-bel-air
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 981 €
Prix net vendeur
236 019 €
Frais de notaire
+18 014 €
Émoluments
2 739 €
Droits & taxes
13 925 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 014 €
Capital à emprunter
267 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 192 €/mois | 9 673 €/mois | 268 128 € | 27 816 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 848 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 694 €/mois | 5 133 €/mois | 304 920 € | 64 608 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 331 440 € | 91 128 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 788 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,33%
13 284 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-391 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 107 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
930 €/an
GLI (3,0%)
399 €/an
Vacance locative
1 107 €/an
Total charges
4 113 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 107 €
Fourchette marché
1 050 - 1 222 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
13 284 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 107 €
Mensualité crédit
- 1 155 €
Charges mensuelles
- 343 €
Cashflow négatif ⚠
-391 €
Ratio couverture
104%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, FRANCONVILLE ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, FRANCONVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, FRANCONVILLE
2 213-2 363€
137j
2 368-2 518€
166j
2 523-2 673€
93j
2 630-2 780€
90j
2 963-3 113€
65j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 85 Rue De La Station | 301 140 € | 74 m² | 4 069 € |
| 30/04/2025 | 46 Rue De Paris | 195 000 € | 77 m² | 2 532 € |
| 30/04/2025 | 222 Rue Du Gal Leclerc | 159 900 € | 57 m² | 2 805 € |
| 29/04/2025 | 8 Pl De La Gare | 242 000 € | 72 m² | 3 361 € |
| 25/04/2025 | 4 Rue Croix St Benoit | 163 000 € | 57 m² | 2 860 € |
| 25/04/2025 | 3 Rue De La Justice | 160 000 € | 64 m² | 2 500 € |
| 24/04/2025 | 127 Rue Du Plessis Bouchard | 245 000 € | 63 m² | 3 889 € |
| 16/04/2025 | 2b Rue De Cernay | 234 000 € | 59 m² | 3 966 € |
| 11/04/2025 | 7 Chs Jules Cesar | 257 000 € | 69 m² | 3 725 € |
| 08/04/2025 | 11 Rue Des Hayettes | 180 000 € | 69 m² | 2 609 € |
| 03/04/2025 | 4 Pl De La Gare | 185 000 € | 72 m² | 2 569 € |
| 31/03/2025 | 1 Rue Du Chemin Neuf | 288 000 € | 80 m² | 3 600 € |
| 31/03/2025 | 41 Rue De Paris | 182 000 € | 64 m² | 2 844 € |
| 28/03/2025 | 1 Rue Marius Dumont | 230 000 € | 56 m² | 4 107 € |
| 28/03/2025 | 8 Rue Pierre Et Marie Curie | 175 000 € | 76 m² | 2 303 € |