388 900 €
T4
76 m²
FRANCONVILLE
95130
+15%
vs marché
5 117
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit388 900 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
FRANCONVILLE (95130) • hotel-de-ville-bel-air
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
388 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 519 €
Prix net vendeur
370 381 €
Frais de notaire
+27 229 €
Émoluments
4 027 €
Droits & taxes
21 852 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
416 129 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
416 129 €
Capital à emprunter
416 129 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 974 €/mois | 15 073 €/mois | 417 816 € | 43 300 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 651 €/mois | 11 064 €/mois | 438 120 € | 63 604 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 641 €/mois | 8 003 €/mois | 475 380 € | 100 864 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 153 €/mois | 6 524 €/mois | 516 720 € | 142 204 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 865 €/mois | 5 652 €/mois | 559 500 € | 184 984 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,58%
10 032 €/an
Rendement net
1,62%
après charges
Cashflow
-1 869 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FRANCONVILLE ↘ -8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FRANCONVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 FRANCONVILLE
|
382 000 € | 4 198 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 FRANCONVILLE
|
382 000 € | 4 198 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 FRANCONVILLE
|
380 000 € | 4 222 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 FRANCONVILLE
|
380 000 € | 4 222 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 FRANCONVILLE
|
380 000 € | 4 222 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 FRANCONVILLE
|
397 900 € | 4 421 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 FRANCONVILLE
|
400 000 € | 4 545 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 FRANCONVILLE
|
400 000 € | 4 545 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T4 FRANCONVILLE
|
365 000 € | 4 294 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 FRANCONVILLE
|
365 000 € | 4 294 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 FRANCONVILLE
|
412 900 € | 4 393 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 FRANCONVILLE
|
414 000 € | 4 705 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PLESSIS BOUCHARD
|
357 000 € | 4 354 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PLESSIS BOUCHARD
|
357 000 € | 4 354 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PLESSIS BOUCHARD
|
357 000 € | 4 354 € | 82 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 20 Rue De Paris | 307 000 € | 61 m² | 5 033 € |
| 30/04/2025 | 20 Rue Marinette | 260 000 € | 60 m² | 4 333 € |
| 11/04/2025 | 18 Av De La Liberation | 276 000 € | 65 m² | 4 246 € |
| 02/04/2025 | 17 Rue Rene Joly | 352 000 € | 75 m² | 4 693 € |
| 06/03/2025 | 226 Rue Du Gal Leclerc | 215 900 € | 60 m² | 3 598 € |
| 25/02/2025 | 53 Rue Jean Jaures | 265 500 € | 66 m² | 4 023 € |
| 24/02/2025 | 8 Av Andre | 290 000 € | 57 m² | 5 088 € |
| 18/02/2025 | 11b Rue Rene Joly | 378 000 € | 73 m² | 5 178 € |
| 15/02/2025 | 63 Bd Maurice Berteaux | 400 000 € | 75 m² | 5 333 € |
| 14/02/2025 | 14 Rue De Picardie | 360 200 € | 77 m² | 4 678 € |
| 30/01/2025 | 127 Rue De Gascogne | 385 000 € | 79 m² | 4 873 € |
| 28/01/2025 | 5 All Des Lys | 355 000 € | 92 m² | 3 859 € |
| 27/01/2025 | 25b Rue Lucien Berger | 319 200 € | 68 m² | 4 694 € |
| 20/01/2025 | 3 Rue Xavier Privas | 335 000 € | 83 m² | 4 036 € |
| 17/01/2025 | 4 Rue Des Javeleurs | 418 000 € | 95 m² | 4 400 € |