400 000 €
T6
104 m²
FRANCONVILLE
95130
-5%
vs marché
3 846
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit400 000 €
Maison • 6 pièces • 104 m²
FRANCONVILLE (95130) • sequoia-de-la-gare
Terrain
533 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
400 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 225 €
Prix net vendeur
382 775 €
Frais de notaire
+28 079 €
Émoluments
4 146 €
Droits & taxes
22 583 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
428 079 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
428 079 €
Capital à emprunter
428 079 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 117 €/mois | 15 506 €/mois | 429 828 € | 44 557 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 756 €/mois | 11 382 €/mois | 450 720 € | 65 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 489 060 € | 103 789 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 215 €/mois | 6 712 €/mois | 531 600 € | 146 329 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 575 400 € | 190 129 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,43%
13 728 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-1 725 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, FRANCONVILLE ↗ +2.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, FRANCONVILLE
3 442-3 592€
142j
3 639-3 789€
130j
3 932-4 082€
45j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 FRANCONVILLE
|
400 000 € | 3 846 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T6 FRANCONVILLE
|
399 000 € | 3 142 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE PLESSIS BOUCHARD
|
399 000 € | 3 500 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE PLESSIS BOUCHARD
|
399 000 € | 3 912 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T6 FRANCONVILLE
|
399 000 € | 3 470 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE PLESSIS BOUCHARD
|
399 000 € | 3 912 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T6 FRANCONVILLE
|
395 000 € | 3 591 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 FRANCONVILLE
|
395 000 € | 3 591 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE PLESSIS BOUCHARD
|
419 000 € | 4 190 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE PLESSIS BOUCHARD
|
419 000 € | 4 190 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE PLESSIS BOUCHARD
|
419 000 € | 4 190 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE PLESSIS BOUCHARD
|
419 000 € | 3 916 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE PLESSIS BOUCHARD
|
420 000 € | 3 443 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE PLESSIS BOUCHARD
|
369 000 € | 3 618 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T7 FRANCONVILLE
|
365 000 € | 3 411 € | 107 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 24 Rue Rene Joly | 485 000 € | 120 m² | 4 042 € |
| 28/04/2025 | 32 Rue Rene Joly | 299 000 € | 98 m² | 3 051 € |
| 23/04/2025 | 4 All Cottard | 508 000 € | 124 m² | 4 097 € |
| 10/04/2025 | 18b Rue Tailhade | 380 000 € | 114 m² | 3 333 € |
| 24/03/2025 | 13 All Des Gribelets | 320 000 € | 100 m² | 3 200 € |
| 28/01/2025 | 5 All Des Lys | 355 000 € | 92 m² | 3 859 € |
| 20/01/2025 | 3 Rue Xavier Privas | 335 000 € | 83 m² | 4 036 € |
| 17/01/2025 | 4 Rue Des Javeleurs | 418 000 € | 95 m² | 4 400 € |
| 16/01/2025 | 32 Che Du Bel Air | 280 000 € | 96 m² | 2 917 € |
| 17/12/2024 | 97b Bd Maurice Berteaux | 388 000 € | 102 m² | 3 804 € |
| 13/12/2024 | 87 Rue Du Docteur Roux | 361 500 € | 104 m² | 3 476 € |
| 28/11/2024 | 7 Rue Lucien Clement | 405 000 € | 96 m² | 4 219 € |
| 27/11/2024 | 33 Rue Du Noyer Mulot | 358 000 € | 90 m² | 3 978 € |
| 15/11/2024 | 54 Rue De La Station | 365 000 € | 119 m² | 3 067 € |
| 13/11/2024 | 46 Rue Francois Plasson | 432 600 € | 89 m² | 4 861 € |