277 000 €
T4
160 m²
FRANCOIS
79260
-15%
vs marché
1 731
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit277 000 €
Maison • 4 pièces • 160 m²
FRANCOIS (79260)
Terrain
608 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
277 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 654 €
Prix net vendeur
266 346 €
Frais de notaire
+20 094 €
Émoluments
3 030 €
Droits & taxes
15 714 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
297 094 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
297 094 €
Capital à emprunter
297 094 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 551 €/mois | 10 761 €/mois | 298 284 € | 30 900 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 607 €/mois | 7 900 €/mois | 312 840 € | 45 456 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 339 300 € | 71 916 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 368 880 € | 101 496 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 331 €/mois | 4 033 €/mois | 399 300 € | 131 916 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,62%
21 120 €/an
Rendement net
4,84%
après charges
Cashflow
-527 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FRANCOIS ↗ +9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FRANCOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 ROMANS
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T6 ROMANS
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T6 ROMANS
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T5 STE NEOMAYE
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282 880 € | 1 626 € | 174 m² | 5 | Voir |
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T6 LA CRECHE
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269 000 € | 1 423 € | 189 m² | 6 | Voir |
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T6 LA CRECHE
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269 000 € | 1 423 € | 189 m² | 6 | Voir |
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T6 LA CRECHE
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269 000 € | 1 423 € | 189 m² | 6 | Voir |
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T7 LA CRECHE
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269 000 € | 1 724 € | 156 m² | 7 | Voir |
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T7 LA CRECHE
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269 000 € | 1 724 € | 156 m² | 7 | Voir |
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T7 LA CRECHE
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269 000 € | 1 713 € | 157 m² | 7 | Voir |
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T6 STE NEOMAYE
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295 800 € | 1 671 € | 177 m² | 6 | Voir |
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T6 LA CRECHE
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299 000 € | 1 574 € | 190 m² | 6 | Voir |
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T4 LA CRECHE
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299 000 € | 1 582 € | 189 m² | 4 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/02/2024 | 35 Rue Du Coteau | 272 000 € | 135 m² | 2 015 € |
| 02/06/2023 | 13 Jardins De L'huilerie | 270 000 € | 163 m² | 1 656 € |