543 400 €

T12 427 m²

FRANCOIS 79260

-38% vs marché

1 273 €/m²

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543 400 €

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Maison • 12 pièces • 427 m²

FRANCOIS (79260)

Jardin Garage

DPE E 278 kWh/m²

GES D 34 kg CO₂

EXCLUSIVITE - FRANCOIS - Découvrez cette propriété offrant 427 m² habitables nichés au coeur d'un magnifique terrain arboré et boisé de plus de 16 000 m². La partie ancienne se com...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 543 400 €

Honoraires agence (~4,0%) -20 900 €

Prix net vendeur 522 500 €

Frais de notaire +37 663 €

Émoluments 5 486 €

Droits & taxes 30 827 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 581 063 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 581 063 €

Capital à emprunter 581 063 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 945 €/mois	21 045 €/mois	583 380 €	60 424 €	3,15%
10 ans	5 098 €/mois	15 448 €/mois	611 760 €	88 804 €	3,20%
15 ans	3 687 €/mois	11 173 €/mois	663 660 €	140 704 €	3,30%
20 ans	3 006 €/mois	9 109 €/mois	721 440 €	198 484 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 604 €/mois	7 891 €/mois	781 200 €	258 244 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,37%

56 364 €/an

Rendement net

6,63%

après charges

Cashflow

-161 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 697 €/an

Charges copro. NR 2 562 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 945 €/an

GLI (2,5%) 1 409 €/an

Vacance locative 4 695 €/an

Total charges 17 458 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).