365 000 €
T6
120 m²
FRANCIN
73800
-21%
vs marché
3 042
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit365 000 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
FRANCIN (73800) • Francin
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 718 €
Prix net vendeur
349 282 €
Frais de notaire
+25 782 €
Émoluments
3 825 €
Droits & taxes
20 607 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 782 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 782 €
Capital à emprunter
390 782 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 671 €/mois | 14 155 €/mois | 392 364 € | 40 661 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 429 €/mois | 10 391 €/mois | 411 480 € | 59 777 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 480 €/mois | 7 515 €/mois | 446 400 € | 94 697 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 022 €/mois | 6 127 €/mois | 485 280 € | 133 577 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 525 300 € | 173 597 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,34%
15 840 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-1 384 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 LES MARCHES
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T6 MONTMELIAN
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T6 PLANAISE
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385 000 € | 3 080 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 MYANS
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340 000 € | 2 267 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 LES MOLLETTES
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334 000 € | 2 569 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T8 ARBIN
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321 000 € | 2 653 € | 121 m² | 8 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 75 Rue C. Costa De Beauregard | 294 730 € | 120 m² | 2 456 € |
| 26/03/2025 | 353 Rue Du General Decouz | 160 000 € | 106 m² | 1 509 € |
| 20/03/2025 | 63 Che De Lachat | 299 300 € | 119 m² | 2 515 € |
| 17/03/2025 | 143 Rue Des Terrasses De Belledonn | 508 250 € | 135 m² | 3 765 € |
| 21/02/2025 | 140 Rue Des Terrasses De Belledonn | 539 400 € | 126 m² | 4 281 € |
| 11/12/2024 | 606 Rte De Seloge | 518 920 € | 106 m² | 4 895 € |
| 29/08/2024 | 15 Che Du Lac Clair | 433 700 € | 101 m² | 4 294 € |
| 21/08/2024 | 15 Rue De L Oree Du Penet | 394 000 € | 112 m² | 3 518 € |
| 30/07/2024 | 162 Rte De Seloge | 410 000 € | 101 m² | 4 059 € |
| 26/07/2024 | 81 Che Des Granges | 375 820 € | 121 m² | 3 106 € |
| 27/06/2024 | 176 Rue De Chartreuse | 404 300 € | 144 m² | 2 808 € |
| 28/03/2024 | 162 Rue Du Sarmagnon Francin | 462 000 € | 125 m² | 3 696 € |
| 22/03/2024 | 36 Che De Blanchard | 731 650 € | 99 m² | 7 390 € |
| 22/03/2024 | 36 Che De Blanchard | 731 650 € | 108 m² | 6 775 € |
| 08/03/2024 | 8 Che De La Campagne Francin | 578 770 € | 133 m² | 4 352 € |