420 000 €
T4
106 m²
FRANCIN
73800
-13%
vs marché
3 962
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 000 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
FRANCIN (73800)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 086 €
Prix net vendeur
401 914 €
Frais de notaire
+29 392 €
Émoluments
4 330 €
Droits & taxes
23 712 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 392 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 392 €
Capital à emprunter
449 392 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 372 €/mois | 16 279 €/mois | 451 248 € | 46 796 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 943 €/mois | 11 948 €/mois | 473 160 € | 68 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 852 €/mois | 8 642 €/mois | 513 360 € | 108 908 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 325 €/mois | 7 045 €/mois | 558 000 € | 153 548 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 014 €/mois | 6 103 €/mois | 604 200 € | 199 748 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,33%
13 992 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-1 835 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FRANCIN ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FRANCIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 75 Rue C. Costa De Beauregard | 294 730 € | 120 m² | 2 456 € |
| 09/04/2025 | 68 Che Des Granges | 290 000 € | 90 m² | 3 222 € |
| 31/03/2025 | 31 Rue Du Pont Du Bon De Loge | 305 000 € | 95 m² | 3 211 € |
| 26/03/2025 | 353 Rue Du General Decouz | 160 000 € | 106 m² | 1 509 € |
| 20/03/2025 | 63 Che De Lachat | 299 300 € | 119 m² | 2 515 € |
| 21/02/2025 | 140 Rue Des Terrasses De Belledonn | 539 400 € | 126 m² | 4 281 € |
| 24/12/2024 | 750 Rte Du Canton | 360 900 € | 88 m² | 4 101 € |
| 11/12/2024 | 606 Rte De Seloge | 518 920 € | 106 m² | 4 895 € |
| 29/08/2024 | 15 Che Du Lac Clair | 433 700 € | 101 m² | 4 294 € |
| 21/08/2024 | 15 Rue De L Oree Du Penet | 394 000 € | 112 m² | 3 518 € |
| 30/07/2024 | 162 Rte De Seloge | 410 000 € | 101 m² | 4 059 € |
| 26/07/2024 | 81 Che Des Granges | 375 820 € | 121 m² | 3 106 € |
| 29/05/2024 | 1 Che De Blanchard | 229 000 € | 95 m² | 2 411 € |
| 28/03/2024 | 17 All De La Lentille | 401 050 € | 88 m² | 4 557 € |
| 28/03/2024 | 162 Rue Du Sarmagnon Francin | 462 000 € | 125 m² | 3 696 € |