249 000 €
T3
80 m²
FRANCHEVILLE
69340
-32%
vs marché
3 113
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 80 m²
FRANCHEVILLE (69340) • francheville-le-bas-chater
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 981 €
Prix net vendeur
236 019 €
Frais de notaire
+18 014 €
Émoluments
2 739 €
Droits & taxes
13 925 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 014 €
Capital à emprunter
267 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 192 €/mois | 9 673 €/mois | 268 128 € | 27 816 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 848 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 694 €/mois | 5 133 €/mois | 304 920 € | 64 608 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 331 440 € | 91 128 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 788 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,93%
9 780 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-611 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
815 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
685 €/an
GLI (3,0%)
293 €/an
Vacance locative
815 €/an
Total charges
3 247 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
815 €
Fourchette marché
693 - 992 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
9 780 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 815 €
Mensualité crédit
- 1 155 €
Charges mensuelles
- 271 €
Cashflow négatif ⚠
-611 €
Ratio couverture
142%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FRANCHEVILLE ↗ +7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FRANCHEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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219 000 € | 2 772 € | 79 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 8 Imp Des Gdes Terres | 419 000 € | 82 m² | 5 110 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue De La Mairie | 365 000 € | 84 m² | 4 345 € |
| 11/04/2025 | 34 Av Du Chater | 390 000 € | 62 m² | 6 290 € |
| 26/02/2025 | 8 Gr Grande Rue | 225 000 € | 66 m² | 3 409 € |
| 19/02/2025 | 34 Av De La Table De Pierre | 240 400 € | 62 m² | 3 877 € |
| 12/02/2025 | 4 Che Des Hermieres | 212 250 € | 65 m² | 3 265 € |
| 31/01/2025 | 1a Pas Des Hermieres | 240 000 € | 64 m² | 3 750 € |
| 13/01/2025 | 3 Imp Des Gdes Terres | 184 928 € | 62 m² | 2 983 € |
| 26/12/2024 | 1 Che Du Torey | 269 000 € | 75 m² | 3 587 € |
| 23/12/2024 | 34 Av Du Chater | 300 000 € | 60 m² | 5 000 € |
| 18/12/2024 | 9 Che Des Villas | 345 000 € | 71 m² | 4 859 € |
| 10/12/2024 | 8 Imp Des Gdes Terres | 312 000 € | 63 m² | 4 952 € |
| 29/11/2024 | 4 Che Des Hermieres | 276 350 € | 84 m² | 3 290 € |
| 28/11/2024 | 34 Av Du Chater | 337 999 € | 62 m² | 5 452 € |
| 25/11/2024 | 35 Gr Grande Rue | 240 000 € | 75 m² | 3 200 € |