619 900 €
T4
120 m²
FRANCHEVILLE
69340
+7%
vs marché
5 166
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit619 900 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
FRANCHEVILLE (69340) • francheville-le-haut-bruissin
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
619 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-26 694 €
Prix net vendeur
593 206 €
Frais de notaire
+42 513 €
Émoluments
6 164 €
Droits & taxes
34 999 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
662 413 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
662 413 €
Capital à emprunter
662 413 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 918 €/mois | 23 994 €/mois | 665 112 € | 68 941 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 812 €/mois | 17 612 €/mois | 697 440 € | 101 269 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 204 €/mois | 12 739 €/mois | 756 720 € | 160 549 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 427 €/mois | 10 385 €/mois | 822 480 € | 226 309 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 969 €/mois | 8 997 €/mois | 890 700 € | 294 529 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,56%
15 840 €/an
Rendement net
1,62%
après charges
Cashflow
-2 980 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FRANCHEVILLE ↘ -15.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FRANCHEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 FRANCHEVILLE
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T4 FRANCHEVILLE
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619 900 € | 5 166 € | 120 m² | 4 | Voir |
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600 000 € | 4 167 € | 144 m² | 6 | Voir |
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600 000 € | 4 167 € | 144 m² | 6 | Voir |
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595 000 € | 4 685 € | 127 m² | 5 | Voir |
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595 000 € | 4 685 € | 127 m² | 5 | Voir |
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649 000 € | 5 192 € | 125 m² | 5 | Voir |
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649 900 € | 4 814 € | 135 m² | 5 | Voir |
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649 900 € | 4 814 € | 135 m² | 5 | Voir |
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649 900 € | 4 814 € | 135 m² | 5 | Voir |
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573 900 € | 4 484 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T6 FRANCHEVILLE
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535 000 € | 3 963 € | 135 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 3 All Des Arpinieres | 545 000 € | 117 m² | 4 658 € |
| 28/04/2025 | 19 Av De La Table De Pierre | 340 000 € | 101 m² | 3 366 € |
| 10/04/2025 | 19 Rue De La Doulline | 336 400 € | 104 m² | 3 235 € |
| 31/03/2025 | 12 Imp Des Capucines | 363 000 € | 114 m² | 3 184 € |
| 27/03/2025 | 3 Sq Des Campanules | 645 550 € | 129 m² | 5 004 € |
| 26/02/2025 | 12 Che Du Fort | 625 000 € | 117 m² | 5 342 € |
| 21/02/2025 | 9002 Mte Du Colombier | 408 000 € | 100 m² | 4 080 € |
| 22/01/2025 | 33 Rue Des Chaux | 480 000 € | 123 m² | 3 902 € |
| 21/01/2025 | 60 Av Du Chater | 645 000 € | 129 m² | 5 000 € |
| 16/01/2025 | 38 Che Du Fort | 345 000 € | 140 m² | 2 464 € |
| 14/01/2025 | 18 Gr Grande Rue | 583 860 € | 115 m² | 5 077 € |
| 03/01/2025 | 21 All Des Mirabelles | 475 350 € | 118 m² | 4 028 € |
| 30/10/2024 | 3b Rue Du Bochu | 408 500 € | 120 m² | 3 404 € |
| 29/10/2024 | 1 Che Du Belvedere | 505 000 € | 117 m² | 4 316 € |
| 18/10/2024 | 5b Che Des Villas | 429 000 € | 106 m² | 4 047 € |