204 000 €
T3
56 m²
FRANCHEVILLE
69340
-21%
vs marché
3 643
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 56 m²
FRANCHEVILLE (69340) • francheville-le-haut-bruissin
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 635 €
Prix net vendeur
193 365 €
Frais de notaire
+15 088 €
Émoluments
2 330 €
Droits & taxes
11 408 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 088 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 088 €
Capital à emprunter
219 088 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 619 €/mois | 7 936 €/mois | 219 996 € | 22 817 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 922 €/mois | 5 824 €/mois | 230 640 € | 33 461 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 250 200 € | 53 021 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 133 €/mois | 3 433 €/mois | 271 920 € | 74 741 € | 3,40% |
| 25 ans | 982 €/mois | 2 976 €/mois | 294 600 € | 97 421 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,79%
9 780 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-387 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
815 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
685 €/an
GLI (3,0%)
293 €/an
Vacance locative
815 €/an
Total charges
3 072 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
815 €
Fourchette marché
693 - 992 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
9 780 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 815 €
Mensualité crédit
- 946 €
Charges mensuelles
- 256 €
Cashflow négatif ⚠
-387 €
Ratio couverture
116%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FRANCHEVILLE ↗ +7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FRANCHEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 5 All De L'hotel De Ville | 207 120 € | 44 m² | 4 707 € |
| 11/04/2025 | 34 Av Du Chater | 390 000 € | 62 m² | 6 290 € |
| 10/03/2025 | 11 Gr Grande Rue | 204 244 € | 41 m² | 4 982 € |
| 27/02/2025 | 38 Av De La Table De Pierre | 181 100 € | 41 m² | 4 417 € |
| 26/02/2025 | 38 Av De La Table De Pierre | 186 400 € | 45 m² | 4 142 € |
| 26/02/2025 | 8 Gr Grande Rue | 225 000 € | 66 m² | 3 409 € |
| 21/02/2025 | 40 Av De La Table De Pierre | 3 600 000 € | 56 m² | 64 286 € |
| 19/02/2025 | 34 Av De La Table De Pierre | 240 400 € | 62 m² | 3 877 € |
| 12/02/2025 | 38 Av De La Table De Pierre | 169 700 € | 41 m² | 4 139 € |
| 12/02/2025 | 4 Che Des Hermieres | 212 250 € | 65 m² | 3 265 € |
| 31/01/2025 | 1a Pas Des Hermieres | 240 000 € | 64 m² | 3 750 € |
| 31/01/2025 | 26 Av Du Chater | 224 000 € | 41 m² | 5 463 € |
| 24/01/2025 | 1b Pas Des Hermieres | 144 500 € | 41 m² | 3 524 € |
| 13/01/2025 | 3 Imp Des Gdes Terres | 184 928 € | 62 m² | 2 983 € |
| 30/12/2024 | 26 Av Du Chater | 255 000 € | 44 m² | 5 795 € |