493 000 €

T9 264 m²

VERNEUIL SUR AVRE 27130

+5% vs marché

1 867 €/m²

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493 000 €

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Agences 1

#94Qn6 493 000 €

Maison • 9 pièces • 264 m²

VERNEUIL SUR AVRE (27130) • centre

Niveaux 3

Terrain 1 560 m²

Jardin Cheminée

DPE E 250 kWh/m²

GES E 68 kg CO₂

Énergie Fuel

Chauffage Individuel

Demeure historique avec vue – Jardin, rivière et majestueuses déUn lieu chargé d'histoire, à réinventer selon vos envies… À seulement 1h30 de Paris, nichée dans le centre historiqu...

393 Rue Notre-dame 27130 Verneuil d'Avre et d'Iton

Probabilité : 60%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 493 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -18 962 €

Prix net vendeur 474 038 €

Frais de notaire +34 339 €

Émoluments 5 021 €

Droits & taxes 27 968 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 527 339 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 527 339 €

Capital à emprunter 527 339 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 303 €/mois	19 100 €/mois	529 452 €	54 847 €	3,15%
10 ans	4 627 €/mois	14 021 €/mois	555 240 €	80 635 €	3,20%
15 ans	3 346 €/mois	10 139 €/mois	602 280 €	127 675 €	3,30%
20 ans	2 728 €/mois	8 267 €/mois	654 720 €	180 115 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 363 €/mois	7 161 €/mois	708 900 €	234 295 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,07%

34 848 €/an

Rendement net

4,51%

après charges

Cashflow

-1 088 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 904 €/an

Charges copro. NR 1 584 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 439 €/an

GLI (2,5%) 871 €/an

Vacance locative 2 903 €/an

Total charges 10 851 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

18% plus cher

* Maison 9p, VERNEUIL SUR AVRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 9p

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b0lgc Actuel	493 000 €	-
#94Qn6	493 000 €	-

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4 ventes réelles — Maisons de 211 à 316 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/02/2025	44 Rue Des Trois Maillets	289 231 €	230 m²	1 258 €
28/12/2023	67a Rue Des Marronniers	190 000 €	237 m²	802 €
26/07/2023	21 Av Victor Hugo	410 000 €	213 m²	1 925 €
26/05/2023	137 Rue Aristide Briand	425 000 €	238 m²	1 786 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).